深圳学区房神话终结 挂盘价最高跌幅14.3%

　　可能在2021年还没有人能想到，深圳学区房神话的终结，来的如此之快。

　　短短两年的时间，从峰顶到谷底。

　　虽然说学区房大楼的“倒塌”是有连带效应的，几乎全是的学区房都受到了不同程度的影响，但是溢价更高的福田显然是众所周知的泡沫破裂重灾区。

　　3月二手成交开始回暖，有小道消息传出，学区已经回暖，恢复到过去水平。

　　从官方的过户数据来看，楼市回暖是有目共睹，但是学区真的恢复到之前的水平了吗？

　　有好的期盼是没错，但是万不能盲目乐观。

　　咖姐整理了6个行政区，共11所学校的学区挂盘均价，通过近1年的变化发现学区房的现状依然状态不佳。

　　统计的11个学区中，一年内挂盘价都出现下跌，其中高跌幅14.3%，最低跌幅1.5%。

　　挂盘价下跌最多的学区是龙华区排名第一的深高北校区，挂盘价下滑14.3%；其次是龙岗初级中学与翠园中学东晓校区，分别下滑12.5%与12%。

各学区具体楼盘的价格及变化情况：

　　在统计的60个楼盘中，一年内挂盘价下滑的楼盘共有50个，仅有10个楼盘挂盘价出现上涨。

　　南山区排名第一、第二的两个学校目前挂盘均价最低的天海花园已经在13万元/平米，此外的楼盘均价都已经在16万+。

　　其中海德学校的楼盘降幅更大一些，两个楼盘降幅超15%；而南山外国语则还有楼盘与一年前的挂盘价相比并没有下跌。

　　福田区的两个学区是出现降幅最多的，共有4个楼盘下跌超20%。福田区正是学区房价下滑最严重的区域，如今来看，想恢复元气还需不少时日。

　　宝中与深中两个学区房价样本最多，我们也能看到都出现了不同程度的下滑，宝中学区的楼盘下滑分段比较均匀，而深中的两级分化则更为明显。

　　相比之下龙华与龙岗两个东部地区的学区房价下滑相对较弱，其中更多的原因也是过去盲目性增长时，两区的上涨幅度本就有限，所以会跌时也不会有太过分的下跌。

　　深圳楼市学区的属性将随着大学区制与集团化办学的发展从而逐渐减弱，再加上深圳不断新增的教育资源，未来很难再有盲目炒作学区房的那种市场出现，学区的未来势必是更加纯粹的，炒作学区房的结局，注定是灰头土脸草草离场