超八成购房者未选房 深圳6折人才房弃选率为何这么高？

　　近日，2023年深圳市第一批人才房选房工作正在进行，推出11个人才房项目，共8510套房源。日前，南山区两个项目选房结果已公布：安居同乐馨苑售罄，深铁熙府两房已选完。但是看弃选人数，两个项目都多得惊人，深铁熙府甚至达到了80%的弃选率。

　　▶深铁熙府本次配售2080套，配售均价为59394.52元/㎡（含装修），终审合格认购申请家庭共10677户。其中两房共1065套，超一万户（第一队列5311户）申购，但第一队列高达五倍的申购率都未将一千余套的两房选完，第二队列选房排序7550买到最后一套两房户型，弃选率超八成。三房方面，最终708人选走了155套房，剩余860套，去化率仅15%。

　　▶安居同乐馨苑本次配售199套，配售均价为46200元/㎡（毛坯），终审合格认购申请家庭共11665户，得益于房源套数少，199套可售人才房已全部售罄，但两房弃选率超过60%，三房更是超过70%的人放弃了选房。除了南山区两个项目以及正在选房的华发新城项目外，还有8个人才房项目已经基本结束申购阶段等待选房（部分是去年未售罄项目）。

　　其实人才房弃选率高，也不算很意外，从去年底推售的第一批人才房就能看出，超1.5万户家庭选购4422套房源，历时20天的选房，最终整体去化不足5成。

　　不同区域项目分化严重、两房三房分化也较为明显，光明中心区的九樾广场是唯一一个2房3房都售罄的项目，其次是宝安西乡的安居鸿栖台和龙华上塘的星河开市客两房也被选完；龙岗宝龙和大鹏新区的3个项目却销售惨淡，大鹏的安居君兰湾府三房最终选房率只有1%左右，宝龙的安居颢龙苑三房也仅22%的选房率。

　　相较去年，本次已出选房结果的几个人才房项目由于地段较优秀，截至目前的销售情况已经远远好过第一批。

　　“6折的人才房都吸引不到深圳人了吗？

　　”很多媒体提出了这样的疑问，弃选率为何如此之高，大多原因集中在得房率差、十年内不能交易、价格优势不明显等方面。

　　得房率差：很多人申购成功之后，实际去看房却发现很多房型的公摊要大于普通商品房，70平的户型，实际面积只有50平出头的房型比比皆是。

　　十年内不能交易：大多数人购房者都会注重房产的升值性跟流动性，人才房签订买卖合同10年内，购房人只有部分产权，期间不可转售（只能向政府申请按原合同购房价收购）、出租，期满后才可申请取得完全产权。十年时间对于购房者来说存在很大不确定性，而且在这十年的时间里，人才房的购买家庭也不能购买商品房，这也是潜在导致人才房去化情况不理想的原因之一。

　　价格优势不明显：在楼市尚不明朗的情况下，新房销售去化普遍较差，很多开发商开盘即打折，二手房由于指导价一直存在，很多急于出手的卖房者会低于指导价卖出，人才房价格方面优势小了，也成了去化不理想的一个原因。

　　但除了这些产品方面的原因之外，弃选率高其实还跟人才房申购的规则有着不小的关系，通过官方发布的规则来看，只要满足了申购条件，就可以申请多个人才新盘。大量的申购者把市面上推售的人才房依次申购一遍，且都进入最后选房阶段，这最终也在相当程度上抬高了不同楼盘的弃选率，这些申购者最多也只能购买一个楼盘，甚至全部都放弃了。

　　这就跟普通商品住宅和安居房选房规则完全不同了：同时入市的多个商品房，购房者仅能选择一个项目进行意向登记，而且登记之后需要冻结定额的资金作为意向保证金；安居房虽然可以同时申购多个项目，但如果弃选率达到3次或未在规定时间内签合同达到2次，那就要退出轮候册重新排队。很明显，人才房并没有与商品房、安居房类似的选购要求。

　　我们也建议，后续政府在出台相关的细则时可以对人才房的申购有更多更细化的要求，比如家庭为单位只能在一定时间内认购一个楼盘。当然，在现有的户型的选择上也可以更灵活，面积段的选择更多一些，标准更接近商品房一些。

　　这种情况下，户型不理想，地段不理想的产品都会被购房者放弃。我们也建议多方做更多的变通，为接下来的人才房，以及更复杂的共有产权房，积累更多的经验，实现政府和人才多赢的结果。

来源：克而瑞深圳区域