三年时间，深圳的房价到底跌了多少？

　　过去三年深圳的房价跌了多少？

　　去年开始在各种平台和渠道，总能看到这样一种声音：“深圳的房价下跌了”、“深圳楼市也扛不住了”。

　　2019、2020是深圳房价的高峰时期，三年过去，有哪些楼盘下跌、跌了多少，今天就来看看直观数据！

　　我们统计了2020年和2023上半年各楼盘的成交均价数据：

　　对比发现，在两个时间段均有成交的样本楼盘中，成交均价上涨的楼盘占比约26%；而成交均价下跌的楼盘达到了近74%，占了大部分比例。且成交量较多的几个楼盘，成交均价也是下跌的。

　　通俗地说，对比过去三年的成交数据，房价下跌的楼盘超过了七成！

　　把房价下跌的这些楼盘按区域分类，发现主要几点规律：

　　房价下跌的楼盘主要分布在东部区域如罗湖、龙岗、盐田，其中又以罗湖区的楼盘占比最多；

　　而近三年成交价跌幅比较大（30%以上）的楼盘，在核心区域如南山、福田都有分布；

　　有部分因为学区、片区规划等利好因素，在2020年及之前房价飞涨的楼盘，“挤泡沫”的迹象明显，跌幅排在区域前列。

　　具体到各个区域的数据，可以看下面表格（表中仅列出跌幅TOP10的楼盘）：

　　南山

　　南山近三年房价跌幅TOP10的楼盘，多分布于前海、蛇口、后海等核心区域，跌幅在3.5%到31.19%不等。

　　跌幅最大的南油新一代大厦，小户型楼盘，上半年最新成交均价约6.47万/平，对比三年前下跌了31.19%。

　　其他楼盘如前海鼎太风华一期、蛇口半岛城邦二期、蛇口花园城三期、后海蔚蓝海岸二期等热门区域的楼盘，成交均价的跌幅都在10%以上。

　　福田、光明

　　福田房价下跌的楼盘相对南山较少。跌幅第一的也是小户型楼盘，位于福田中心区的彩福大厦，成交价跌幅约32.54%。

　　百花片区的学区房南天大厦，今年上半年的成交均价对比2020年时，也下跌了约14.38%。

　　老牌豪宅片区香蜜湖也有一楼盘上榜，振业翠海花园一期，上半年成交均价约17.07万/平，对比2020年时下跌了6.93%。

　　宝安

　　宝安区跌幅榜前十的楼盘有多个位于沙井、桃源居片区，整体的跌幅多在10%~20%之间。

　　宝中学区“四神盘”之一的中洲华府，跌幅排名第一，2023上半年成交均价约7.74万/平，对比2020年时的成交均价下跌了18.32%。

　　罗湖

　　罗湖作为房价下跌楼盘最多的区域，榜上的楼盘跌幅均在10%以上，跌幅最高的湖滨新村达到了34.9%。

　　榜上楼盘也不乏深圳中学的学区房，如愉天小区、金丽豪苑。小户型易上车，加上学位的加持，因而成交套数也比较多。但是从成交的单价上来看，对比2020年的价格，愉天小区下跌了20.48%、金丽豪苑下跌了13.23%。

　　另外东部其他区域以及二手成交较少的龙华区数据看：

　　龙岗

　　盐田

　　龙华

来源：大咖深房团