深圳都在跌？有楼盘成交价还涨了超30%！

　　深圳楼市下行的这两三年，有没有逆势涨价的楼盘？

　　还真有！并且涨幅令人意外。

　　最近网上就有爆料称，一位深圳业主在2019年以单价9万购买了华侨城香山美墅的房产，四年过去，小区同户型成交均价已经涨到了13-14万/平的区间。

　　经历深圳房价跳水，不但没有站岗，房子还升值了700多万。

　　有评论对这个数据的真实性表示质疑，咖姐查询了楼盘最近的成交价发现，对比2019年，楼盘价格确实有上涨，但不同期数成交价还是有着明显差别。

　　香山美墅一共五期，目前的挂盘均价在10.8~16.8万/平左右，价格跨度较大。

　　楼盘整体的成交量较少，成交房源主要集中在三期、四期和五期。根据今年部分成交数据：

　　三期

　　三期的成交价最高，主力成交户型约186~188平4房。4月到现在的成交中，成交价基本在2600万以上，成交价在14万/平左右。

　　前两日签约的一套中层西南向187平房源，以2700万成交，为近期成交价最高的一套。

　　2019年香山美墅三期的成交均价约10.8万/平，涨幅约33%。

　　四期

　　四期在今年2月成交了一套南向176平房源，成交价2448万、折合单价约13.9万/平。

　　2019年时，香山美墅四期成交均价约10.6万/平，涨幅约31%。

　　五期

　　五期的成交价最低，今年3到5月的成交中，同为176平左右的房源，成交价1960~2180万、折合单价约11.2~12.4万/平。

　　五期于2018年10月开盘，备案均价约8.3万/平。对比开盘价，目前的二手价格涨幅也在34%以上。

　　除了香山美墅以外，根据咖姐统计的有效成交，价格比2019年时有明显上涨的楼盘不在少数。

　　对比2023上半年的成交均价和2019年的成交均价，我们筛选出今年成交比较活跃的15个二手住宅，按涨幅由高到低排列：

　　从面积和区域来看，榜上楼盘大多为刚需楼盘，以主要分布在龙岗区。

　　榜上多数楼盘近四年的涨幅在10%~20%的区间内。涨幅位于前两名的龙岗首创八意府、罗湖金丽豪苑，近四年的成交均价涨幅超过了30%。

　　与“大跌”、“腰斩”经常挂钩的学区房，数据显示，也有部分楼盘价格跑赢了大盘。

　　如划入深中学区的金丽豪苑、愉天小区，整体涨幅分别约30%和15%；位于翠园中学招生范围内的深业东岭，整体涨幅约12%；以及宝安中学学区房TATA公寓（员工宿舍），整体涨幅约9%。

来源：大咖深房团