深圳挂牌4宗宅地，龙华地限价5.7万/平！首宗三类宅地出让

　　7月20日，深圳挂牌了4宗住宅类用地，其中，3宗二类居住用地，1宗三类居住用地，分别位于龙华（1宗）、光明（2宗）、龙岗（1宗三类居住用地）。4宗地均于8月18日15：00出让。

　　宗地均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

　　光明凤凰A614-0522：土地用途二类居住用地+道路用地， 总面积39078.97平方米（其中道路用地面积 2607.05平方米），建面约21.3万平，挂牌起始价37.32亿，最高限制地价42.91亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。

　　光明凤凰A503-0107：土地用途二类居住用地， 出让宗地总面积14262.5平方米，建面约77015平方米，挂牌起始价14.65亿，最高限制地价16.84亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。

　　龙华大浪A839-0292：土地用途二类居住用地，土地面积33850.6平方米，建筑面积159430平方米，挂牌起始价25.79亿，最高限制地价29.65亿。建成后商品住房平均销售价格不高于57000元/平方米（不含室内装修价格）。

　　龙岗G02315-0028：土地用途三类居住用地，土地面积7512.96平方米，挂牌起始价6600万，地块最高限制地价7500万元，将建企业全年期自持的保障性租赁住房。

　　------宗地详情------

　　光明A614-0522

　　挂牌起始价37.32亿，商品房限价4.85万/平

　　光明A614-0522为二类居住用地+道路用地， 出让宗地总面积39078.97平方米（其中道路用地面积 2607.05平方米），建面约21.3万平，挂牌起始价37.32亿，最高限制地价42.91亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。

　　此宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积19930平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积39850平米。

　　本宗地规定建筑面积212970平方米，包括：住宅199290平方米（其中普通商品住 房 平方米、保障性租赁住房（无偿移交政府）19930平方 米、保障性租赁住房（企业自持） 平方米）、物业服务用房（含业主委员会办公用房20平方米）440平方米、商业 8840平方米、幼儿园3850平方米（用地面积2700平方米，班数9个）、邮政所550平方米 。

　　出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　A614-0522宗地内规划城市道路（A614-0522-1）由竞得人建设，建成后无偿移交，产权归政府；在满足市政道路工程设计规范及市政管线铺设要求的前提下，规划城市道路地下空间可与01-27、01-28地块相互连通整体开发，不得作为经营性功能使用。

　　地块实景图：

　　宗地处于在建13号线地铁口，有轨道出行优势；宗地一路之隔有在售新盘松茂御城（一期在售，二期在建），售价约4.7万/㎡。

　　周边多待建地块，短期内城市面貌较差，建成后将有较大的改观；配套方面，经地铁13号线一站可到凤凰城。

　　光明A503-0107

　　挂牌起始价14.65亿，商品房限价5.03万/平

　　光明A503-0107为二类居住用地， 出让宗地总面积14262.5平方米，建面约77015平方米，挂牌起始价14.65亿，最高限制地价16.84亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。

　　此宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积7170平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积14330平米。

　　本宗地规定建筑面积 77015平方米，包括：地上：住宅71695平方米（其中普通商 品住房 平方米、保障性租赁住房（无偿移交政府） 7170平方米、保障性租赁住房（企业自持）平方米）、 商业2000平方米、幼儿园2150平方米（用地面积1800平方米， 班数6个）、文化活动室1000平方米、物业服务用房（含业主委员会办公用房20平方米）170平方米 。

　　宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。

　　A503-0107宗地竞得人应按照土壤环境调查评估报告、安全评价报告的结论采取相应措施，并做好安全和地质灾害防护措施。该宗地位于景观照明“三同时”管控区域，竞得人应按照《深圳市城市照明管理办法》的相关规定落实景观照明“三同时”工作，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

　　A503-0107宗地进入13号线二期工程（北延）轨道安全保护区2149.6平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见。

　　A503-0107宗地附近目前在售的项目有华润润晖府、润曜府，以及在建的中海时光境花园，其中华润两盘在售均价约5.14-5.17万/㎡，中海时光境花园毛坯限价约4.89万/㎡。

　　龙华大浪A839-0292宗地

　　商品房限售均价5.7万/平

　　宗地号A839-0292，土地位置龙华区大浪街道，土地用途二类居住用地，土地面积33850.6平方米，建筑面积159430平方米，挂牌起始价257900万元，最高限制地价296500万元。

　　初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积18590平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积27080平方米，土地使用年限70年。

　　A839-0292宗地普通商品住房平均销售价格不高于57000元/平方米（不含室内装修价格）。

　　本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

　　A839-0292宗地范围涉及深大城际轨道安全保护区，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

　　本公告出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　规划要点显示，该项目将建设建面152260平方米住宅，9班幼儿园，托育机构等。

　　该地块背靠阳台山，旁边是白云新村。

　　龙岗G02315-0028

　　建企业全年期自持的保障性租赁住房

　　龙岗G02315-0028位于宝龙街道，土地用途三类居住用地，土地面积7512.96平方米，挂牌起始价6600万，地块最高限制地价7500万元，将建企业全年期自持的保障性租赁住房。

　　宗地位于龙岗区宝龙街道宝翠路和清宝路交汇处东北侧，地块北侧是宝翠雅苑，西侧为宝澜雅苑，东侧一路之隔有宝龙外国语学校，南侧则为翠宝路/东部过境高速。

　　本公告出让宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。

　　出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。

　　告出让宗地涉及炳坑水库保护范围，建设方案应满足《水工程（引、蓄水）管护范围内涉水建设项目技术规范》的相关要求，严禁侵占水域，同时保证水库巡查、抢险通道畅通，建设内容需在初步设计阶段经安全评估，对水库无不利影响的前提下，到辖区水务局办理相关行政审批手续后方可实施。

　　据规划设计要点显示 ，地块土地面积7512.96平方米，总建筑面积21036，容积率2.8，宿舍19936平方米、商业1000平方米、物业服务用房100平方米。

　　地块周边小区以保障性住房为主，其中，宝澜雅苑、宝翠雅苑为安居型商品房，配售均价约1.86万/㎡。

来源：咚咚地产