深圳上周新房住宅成交量大涨 预计未来一周仍维持高位

　　上周7项目获批，无项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交985套，环比↑55.1%；面积共计105973平，环比↑56.3%。

　　上周深圳中原报价指数录得22.44%，本周经理人指数为45.29%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS上半年GDP同比增长5.5% 比一季度加快1.0个百分点

　　[国家统计局：上半年GDP同比增长5.5% 比一季度加快1.0个百分点]

　　7月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2023年上半年国民经济运行情况。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，初步核算，上半年国内生产总值593034亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，比一季度加快1.0个百分点。分产业看，第一产业增加值30416亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值230682亿元，增长4.3%；第三产业增加值331937亿元，增长6.4%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%。从环比看，二季度国内生产总值增长0.8%。上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%。房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。

　　[国务院：在超大特大城市稳步实施城中村改造 支持民间资本参与]

　　7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。会议指出，将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。会议指出，要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

　　[深圳前海出台12条措施支持港澳青年就业创业]

　　7月20日，深圳市前海管理局印发《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局关于支持港澳青年在前海就业创业发展的十二条措施》。《十二条措施》由申请对象、奖补措施、奖补申领程序、其他共四部分组成。其中，申请对象包括港澳青年、港澳青年创办企业、创业载体运营企业，以及为港澳青年提供实习就业岗位的前海企事业单位。在奖补措施上，《十二条措施》涉及三大方面：支持港澳青年实习就业、支持港澳青年创业发展、支持港澳青年居住生活。在支持港澳青年创业发展方面，包括创业奖励及补贴、租金补贴、贷款贴息及上市资助、青创大赛奖励、创业载体运营奖励、企业所得税优惠等6条措施。在支持港澳青年居住生活方面，包括居住补贴、生活补贴、提供暖心服务等3条措施。

　　[深圳住建局：即将启用新版商品房买卖合同示范文本]

　　7月19日，深圳市住房和建设局联合深圳市市场监督管理局发布印发商品房买卖合同示范文本的通知，自2023年8月1日起执行。在一手房交易方面，新版示范文本细化了商品房销售信息公示的具体要求，强调房地产开发企业对项目内、外及设计不利因素的说明和告知义务。针对商品房交易中经常出现的外墙材质、公区和室内装修等方面的争议，新版示范文本在条款及附件中进一步细化和明晰，强化房屋信息的全面、真实、有效和便于知情原则。在二手房交易方面，新版示范文本新增了有关商品房设定居住权情况的告知条款，要求出卖人履行告知义务，避免买受人因房屋居住权问题引发争议。此外，新版示范文本还增设了保护买受人信息条款，明确了出卖人对买受人信息负有保密义务，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。

　　上周，深圳住建局发布新版商品房买卖合同示范文本，进一步明确商品房交易过程中双方的权利、义务，保障双方合法权益，减少交易纠纷。在新房交易中，细化了信息公示要求，针对外墙、装修等争议较多的问题进一步细化，强化知情权。二手房交易中，要求出卖人履行告知义务、保密义务等。

　　新版商品房买卖合同，有助于规范交易行为，提高交易效率，减少交易纠纷，特别是有助于改善现在普遍存在的“交楼即维权”现象，稳定市场信心。

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　　土 地 成 交上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周7项目获批。

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　　开 盘 监 测上周无项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交985套，环比↑55.1%；面积共计105973平，环比↑56.3%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（7.17-7.23）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交556套，环比↑6.7%；面积共计52371平，环比↑3.3%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止7月23日，深圳全市一手住宅成交2274套，二手住宅成交1669套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交55套，面积共计4484平；套数环比↓39.6% ，面积环比↓75.9%。

　　上周一手办公共成交27套，面积共计2554平；套数环比↑22.7% ，面积环比↓44.6%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交35套，面积共计3235平；套数环比↓52.1%，面积环比↓34.7%。

　　上周二手办公共成交17套，面积共计1222平；套数环比↓39.3%，面积环比↓73.0%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　7月1日至7月23日，深圳全市一手商业成交197套，28502平；二手商业成交161套，10728平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　7月1日至7月23日，深圳全市一手办公成交64套，9052平；二手办公成交66套，8534平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为45.29%。

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　　报 价 指 数

　　2023年第29周深圳中原报价指数录得22.44%。

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　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2023.7.16-2023.7.22

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交985套，环比↑55.1%；面积共计105973平，环比↑56.3%。

　　上周7项目获批，无项目入市。上周新房住宅成交量大涨，深业云海湾项目网签数量最多，临近月末新房将扎堆入市，预计未来一周成交量仍维持近期高位。

来源：深圳中原研究中心