房价跌回2016年？龙华新房打起来了！

　　如此激烈的价格战在龙华打起来了。

　　悦见倾湖锦府均价约6.6万/平，单价约6-7万/平，区间约580-829万。目前折扣全部算下来12个点的折扣，折后约均价5万5左右。

　　鸿荣源尚云花园单价约6.2~8万/ 平，区间总价约516~900万，约93折7个折扣点，尚云这个单价直接跌回7年前开盘的壹城中心。

　　而合正观澜汇三期，折后价竟然到了4.65万/平起，据说每套还将送30-40万的装修。

　　据传，更有110套，特定钜惠房源4.2万-4.5万/平，仅限开盘当天。要知道，这个价格比观澜汇二期最低5.2万/㎡还低1万/㎡，相当于直接打到86折。

　　周末各项目售楼处现场也是人山人海。

　　本次龙华三个新盘究竟该如何选？我们先看一下各楼盘的情况如何。

　　鸿荣源尚云花园

　　本次推666套住宅，均价约6.8万/平，户型为建面约81~120平。

　　单价约6.2~8万/ 平，区间总价约516~900万，约93折7个折扣点，折后约480~838万，29号开盘。

　　销售流程：7月22日9:00-7月26日11:00，意向登记；7月22日9:00-7月26日14:00，保证金冻结；7月26日-7月27日，诚意名册公示及公证摇号；7月29日，公证选房。

　　鸿荣源尚云位于龙华人民路与工业路交汇处，紧邻壹城中心。

　　项目由原来龙华中洲商业中心南地块旧改而来，目前由鸿荣源旗下子公司开发。

　　项目整体分为一、二期，南北两个地块，本次推出的房源位于南区的1、2、3单元，共计666套住宅。

　　其中，1、2单元为55层/56层的超高层，3梯6户。

　　户型为82㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫和120㎡的4房2卫。

　　项目周边：

　　交通：距离4号线龙华站1.2公里，未来有22、25、27号线。

　　教育：根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。

　　商业：项目周边有壹方城60万㎡集中式商业。

　　户型图一览：

　　悦见倾湖锦府

　　本次推348套住宅，均价约6.6万/平，户型为建面约98~120平。

　　单价约6-7万/平，区间约580-829万，目前折扣全部算下来12个点的折扣，折后约均价5万5左右，29号开盘选房。

　　销售流程：7月21日14:00-7月24日18:00，意向登记；

　　7月21日14:00-7月25日18:00，保证金冻结；7月26日-7月27日，登记人名册公示及公证摇号；7月29日，线下选房。

　　项目原为彬峰桂工业园城市更新单元，位于和平路与清龙路交汇处东南侧，是宏发在龙华布局的首个项目。

　　项目规划包括三栋办公楼（分别为44层200米高、33层150米高、40层180米高）、六栋（或分为9个单元）59-60层200米高住宅、幼儿园、初中、以及各类商业配套等。

　　项目共分两期开发，分为01-01、01-02、01-03、02-01四个地块。本次首推的是悦见倾湖锦府，推出351套建面约96-119㎡的户型，基本上是目前刚改产品的主流面积段。

　　项目周边：

　　交通：4号线清湖站约100米。

　　教育：自带18班幼儿园，根据龙华区当前教育划分，小学学区划分在家门口的清泉外国语学校小学部，中学学区划分在清泉外国语学校初中部（建设中），新华中学（龙华前三），龙华区教科院附属外国语学校。

　　商业：自带建面约3.3万㎡商业，周边有星河ICO、壹方天地购物中心、山姆会员店等。

　　人文：周边清湖文化公园、龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等

　　户型图一览：

　　合正观澜汇

　　本次推714套，备案均价约5.4万/平，户型为建面约103~129平。

　　开盘当天折后单价4.2万/平起，三房4.65~5.31万/平，四房单价5.01~5.62万/平，整体约95折，27号开盘选房。

　　销售流程：7月22日9:00-7月25日12:00，意向登记；7月22日9:00-7月25日14:00，保证金冻结；7月25日-7月26日，登记人名册公示及公证摇号；7月27日，线下选房。

　　合正观澜汇3期位于龙华4号线茜坑站旁，属于地铁口物业，涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校等多种业态于一体。

　　项目分多期开发，一期和二期已交房，三期则分澜汇云境、澜汇云庭两个地块开发，共10栋，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

　　项目周边：

　　交通：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。

　　教育：观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校，项目后期规划九年一贯制教育用地和幼儿园用地。

　　商业：自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall。

　　户型图一览：

　　本次的三个楼盘共1728套。

　　今年龙华区的供应量真的很大，僧多粥少，在当今市场下客户量却是难求。

　　加上前一阵西部云海湾和珈誉府的开盘盛况，似乎是证明了深圳不是没有购买力，只是那些购买力单纯觉得你太贵。

　　在这样的压力下，各家开发商早已暗自较劲起来，生怕自己一个犹豫就被其他新盘抢走了客户，于是干脆纷纷放出大招。

　　合正观澜汇3期，这个价格太出人意料了，不仅打了市场措手不及，甚至观澜汇2期业主也是懵的。

　　与鸿荣源尚云相比，宏发悦见倾湖的交通是一大亮点。而尚云则是未来可期的一种选择，并且周边配套的兑现都是可预见的。

来源：大咖深房团