70城最新房价公布！深圳一二手房价跌幅扩大

　　今日（8月16日），国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。

　　根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

　　一、各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降

　　从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

　　二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

      7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

　　新建商品住宅、二手住宅销售价格指数

　　深圳7月份一二手房价环比继续下降：新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下跌2.8%，跌幅继续增大；二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降1.7%。

　　一手住宅成交方面，共成交约36.96万㎡，成交均价为69997元/㎡（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）。从各区的成交量来看，宝安区成交面积最多约10.76万㎡，套数852套。

　　数据来源：CRIC本月共有63个板块有网签，9个板块成交均价超10万元/㎡，最高均价板块为香蜜湖，达126542元/㎡，原因还是因【海德园】这一高价热盘网签成交。其中套均价超千万的板块为14个，华侨城板块套均价最高，7月网签了现售大盘【天鹅湖花园】和预售项目【深铁懿府】。

　　数据来源：CRIC

　　从单项目成交来看，【深业云海湾花园】表现突出，成交金额达61.93亿元，面积约6.71万㎡，共543套。

　　数据来源：CRIC从7月深圳二手住宅各区网签数据来看，仍旧是龙岗区的网签量最多，共网签610套。各区成交面积均环比下滑，坪山和光明区的二手网签套数仍为个位数，大鹏本月未有二手房网签。

　　数据来源：CRIC

　　据深房中协数据显示，截至2023年8月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源158380套（存重复房源，后同），对比7月1日统计的164169套挂牌房源减少5789套（如下图），环比增长率为-3.5%。随着市场成交量的持续下探，部分业主心态发生了一定变化，市场观望情绪加重，7月二手房挂牌量随之出现下滑，但从深房中协监测的每周业主委托合同数据看，自7月24日中央积极发声后，业主放盘量企稳回升，出售意愿有所增强。

　　一手住宅

　　二手住宅