深圳四大之一深圳中学也撑不住了 房价跌回五年前

　　终于，深圳四大也没能撑住。

　　这次房价真的回到五年前了。

　　深圳市属的四大初中分别是：深圳外国语学校初中部、深圳中学、深圳市高级中学、深圳实验学校中学部。

　　其中深外没有学区，采用自主招生；其他三所学校，深圳中学位于罗湖区；另外两所位于福田区。

　　由于位于罗湖区，深圳中学可谓是“性价比”最高的学区了。既有高成绩加身，价格又比福田、南山、宝安一众名校相比，学区价格低了不少。

　　但是房价低是相对的，而房价跌却是普遍的。

　　在学区房价下跌的浪潮中，哪怕是四大初中，最终也难逃下跌的结局。

　　今天我们就来看一下，四大之一的深圳中学近两年的房价变化如何：

　　据咖姐对比，相比于2021年的价格，深中的学区商品房下跌最高的楼盘是典雅居，均价下跌幅度达到了29.1%，几近三成。

　　变相来说，两年前购买典雅居的买家，如今基本是直接将首付跌没了。

　　我们可以看到，在筛选到的12个楼盘价格中，跌幅超过20%的楼盘就有9个，占比75%。

　　跌幅小于20%的楼盘仅有龙丽园、翠珠小区、嘉多利花园。

　　目前深中的学区范围内中，价格最低的是华丽园，目前挂盘均价为6.8万元/㎡。

　　华丽园均价虽然较低，但是平均面积较其他楼盘会更大一些，其实总价差距并不会太大。

　　一般来讲，小户型的学区房更受欢迎，流通性也会更好。

　　典雅居、愉天小区、金丽豪苑、嘉湖新都四个楼盘的平均挂盘面积都是小于60㎡，均价则都在10万元/㎡左右起，其中最高的愉天小区均价已经达到了12.2万元/㎡。

　　此外我们再看一下罗湖区另一个名校的学区房价情况——翠园中学东晓校区。

　　虽不像深中那样能够一争榜首，但是翠园东晓学校也是常年可以排进全市前20名的学校。

　　价格上来看，翠园东晓的学区房价则会更低，学区的价格基本以6-7字头为主。

　　其中东晓花园下跌幅度最高，目前挂盘均价为5.5万元/㎡，跌幅达到了32.2%；

　　另外，长富花园、泰和花园、君逸华府也都下跌超20%。

　　翠园东晓的学区内少有大面积户型，基本以70-90㎡左右的刚需房居多，60㎡以下的小户型只有海鹰大厦，平均面积在48.7㎡。而像泰和花园、鹿鸣园楼盘面积则相对大一些，平均面积在97㎡左右。

来源：大咖深房团