2012年第14周深圳楼市周报（3.26-4.1）

(1)、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无新盘入市。

(2)、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无取得预售许可证的项目。

(3)、市场分析

① 新房成交分析

■ 成交放大，周成交突破千套
根据深圳房地产信息网的监测，近期楼市成交量放大，上周新房成交量突破千套，为1060套，环比增加55.0%，成交面积93644平方米，环比减少1.8%，成交金额16.8亿元，环比增加52.1%，成交均价下跌3.5%，为17906元/平方米，招商果岭、招商观园、雍景湾、龙华花半里是全市的主力成交楼盘。

■ 宝安区是成交量最大的区域
罗湖区上周成交3套新房住宅，环比增加2倍，成交面积133平方米，环比增加2.2倍，成交金额381万元，环比增加2.6倍，成交均价上涨10.8%，为28647元/平方米，港澳8号是罗湖区唯一有成交的楼盘。

福田区上周成交37套新房住宅，环比增加23.3%，成交面积3536平方米，环比增加36.4%，成交金额1.1亿元，环比增加32.5%，成交均价下跌2.8%，为29760元/平方米，深物业彩天怡色  、君临天下、四季山水是福田区的主力成交楼盘。

南山区上周成交178套新房住宅，环比减少5.3%，成交面积14095平方米，环比减少10.5%，成交金额4.2亿元，环比减少5.7%，成交均价环比上涨5.3%，为29601元/平方米，雍景湾、海境界  、中泰南山一品是南山区的主力成交楼盘。

盐田区上周成交6套住宅，环比增加5倍，成交面积329平方米，环比增加6倍，成交金额818万元，环比增加12倍，成交均价大涨八成，为24863元/平方米，上东湾是盐田区唯一有成交的楼盘。

宝安区上周成交498套新房住宅，是全市成交量最大的区域，环比增加77.2%，成交面积41139平方米，环比增加75.6%，成交金额6.2亿元，环比增加八成，成交均价环比上涨2.8%，为14981元/平方米，招商果岭、招商观园、龙华花半里是宝安区的主力成交楼盘。

龙岗区上周成交338套新房住宅，环比增加84.7%，成交面积34412平方米，环比增加95.9%，成交金额5.3亿元，环比增加1.2倍，成交均价上涨13.2%，为15288元/平方米，万科红  、万科清林径、广业成学府道是龙岗区的主力成交楼盘。

■ 上周全市成交119套商业，9套办公楼物业
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市成交119套商业物业，环比增加1.3倍，成交面积8582平方米，环比增加1.5倍，成交金额2.1亿元，环比增加六成，成交均价环比下跌35.4%，为24327元/平方米，上周全市成交9套办公楼物业，环比减少43.8%，成交面积1872平方米，环比减少41.7%，成交金额7248万元，环比减少四成，成交均价上涨3.8%，为38710元/平方米。