新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

谢逸枫:触底反弹!京沪广深二手房销售金九火爆

来源:谢逸枫看楼市   深圳房掌柜  2023-10-08 11:47:26
[摘要]预计一线城市北上广深接下来会加大楼市政策优化力度、规模、空间,避免房地产市场再次陷入低迷、下降的局面。

  文/谢逸枫

       买卖双方博弈仍在,金九楼市最明显的一线城市北上广深房地产市场变化,二手房住宅市场销售火爆,一手住宅成交平淡无奇。城市分化,上海一手住宅房价暴涨超过30%,北京、广州、深圳一手住宅房价下跌。

  一线城市北上广深一手住宅市场销售不如预期,最根本的原因是政策效果不佳、购房者担心新房交付问题转行买二手房、价格调整未达市场预期、存在的限制性政策压制大量购房需求、房企债务违约与交付逾期影响购房意愿。

  预计一线城市北上广深接下来会加大楼市政策优化力度、规模、空间,避免房地产市场再次陷入低迷、下降的局面。其中北上广深缩小限购区域、缩短社保年限与增值税免征年限及离婚年限、下调二套房首付与利率、调整非普通住宅标准。

  中指数据显示,9月百城二手住宅平均价格为15556元/平方米,环比下跌0.44%,跌幅较8月扩大0.06%,已连续17个月下跌,同比跌幅扩大至2.59%。其中环比下跌城市数量增至99个,已连续4个月超90城,二手房价普跌态势未改变。

  北京住建委数据显示,9月截至27日,北京二手房成交12658套,环比8月上涨45%,同比上涨11%。10月初成交放缓,预计2023年年底前,北京二手房市场节奏修复较为平缓,将呈现温和升温的态势。

  中原地产研究数据显示,9月北京二手房住宅网签14261套,环比增长30.1%。相比之前翻倍的预期,新政影响低于预期,市场都在期待针对刚需的宽松政策,如果没有首套房贷利率加点取消等政策出台,10月成交将出现明显回落。

  北京二手房销售成交火爆上升四成,根本的原因是新政激发改善型购房者卖一买一,加速二手房流通。把小户型、老房龄、位置偏远的刚需型房源置换成改善型住房,同时价格调整到首次刚性购房者心理价位。

  上海佑威显示,9月上海二手房网签成交17451套,日均582套,环比8月增加2451套,增长17%。其中2日5日-30日共成交2757套,环比上周回落。由于9月29日-30日两天是中秋放假期间,没有突破1.8万套,网签数据减少是正常现象

微信图片_20231008115106.png

微信图片_20231008115109.png

微信图片_20231008115111.png

微信图片_20231008115113.png

  其中9月上海二手房住宅成交量1.53万 套,同比上升约11.52%。时隔3个月,重新回到荣枯线上方,这对于市场来讲是一个质变。总体来看,认房不认贷在上海楼市的效果立竿见影,市场明显好转。政策缓慢发力,购买力有序进场。

  按照上海二手房成交量来看,10月二手房成交会趋于稳定,上海二手房价格基本已经触底,不会有大跌的风险。毫无疑问,“认房不认贷”短期对市场起到了一定刺激作用,但作用力能持续多久,还需拭目以待。

微信图片_20231008115115.png

微信图片_20231008115118.png

  上海佑威显示,9月上海市商品住宅成交套数6396套,环比8月上涨13.08%。商品住宅成交面积76.93万㎡,环比8月上涨21.66%,同比下跌39.45%。商品住宅成交均价为73883元/㎡,环比8月上涨4.32%, 同比上涨30.88%。

  深圳市住建局数据显示,2023年9月一、二手住宅合计成交4476套,同比去年9月的5344套减少16.2%,9月份的住宅成交量已是连续第3年减少。9月深圳全市一手住宅成交2076套,环比下降5.59%,同比下降42.56%。

  9月深圳全市二手住宅成交2400套,环比下降0.91%,同比上涨38.73%。中秋、国庆期间(9月28日到10月5日)七天时间,一手住宅成交324套,平均46套/天(9月日均69套)。二手住宅成交24套,平均不到4套/天(9月日均成交80套)。

微信图片_20231008115121.png

微信图片_20231008115124.png

微信图片_20231008115126.png

  说明深圳一手住宅成交量减少明显,同比下降超过四成,二手住宅成交同比大增近四成,二手房比一手房销售成交火爆。目前数据来看,有一定的滞后性,因为银十开局数据不及9月,主要是中秋、国庆暂停网签。

  截止9月末新房库存达到49934套,创2021年以来新高。去化周期是2021年以来新高,已达到18.5个月。主要原因是深圳一手住宅成交减少,供应增大,导致深圳新房住宅库存高企、去化周期拉长

  广州中介协会数据显示,9月(统计周期为2023年8月26日至2023年9月25日),二手住宅整体网签(中介+自行)共8544宗和85.60万平方米,环比增长4.76%、同比增长18.1%和4.10%、同比增长19.37%

  其中中介促成宗数和面积分别为1146宗和10.83万平方米,环比增长9.46%和6.11%。二手房销售成交近二成的增长,与认房不认贷、首付与利率及存量利率下降、限购区域缩小及增值税免征5年改2年、社保年限5年改2年政策落实有直接关系。

  中指数据显示,9月广州新建商品住宅成交规模60万方,环比增长四成,同比下降两成。新建住宅价格环比下跌0.02%,跌幅较上月收窄0.08%,同比下跌0.08%。二手住宅价格环比下跌0.23%,跌幅较上月扩大0.07%,同比下跌0.52%。

分享到:
责任编辑:谭琳琳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1200+品牌集结、90+首进落地!新城控股青岛即墨吾悦广场焕新城市消费
  2. 2转性、换地、退地 多家房企受益收储政策
  3. 3多地蓄力销售旺季 接力派发购房补贴“礼包”
  4. 4深圳特发与正大操刀旧改 香蜜湖度假村变身记的前尘往事
  5. 5以“吾悦经营五步法”再启新篇 新城控股第八届新商会顺利落幕
  6. 6全网刷屏25亿次的戈壁巨型艺术IP 首次亮相2025深圳国际车展
  7. 7坐地铁,逛游园,邂逅深铁社群美邻节满满温情
  8. 8深圳新房成交量增长明显 二手房录得量小幅调整
  9. 9大龙地产拟收购北京顺义区国企 获得顺义新城一宗宅地
  10. 10新政后,深圳哪些笋盘值得关注?

新闻推荐

  1. 1深圳特发与正大操刀旧改 香蜜湖度假村变身记的前尘往事
  2. 2万达集团及王健林被限制高消费 内部人士:下属项目公司经济纠纷导致
  3. 3上海住宅新规:阳台“半计容”取消8平米限制
  4. 4一线城市公积金政策持续调整 多地提取范围扩至二手房
  5. 5深圳2条地铁线通车 这些站点房价即将刷新
  6. 6全面实行现房销售 湖南邵阳推楼市新政
  7. 7房地产融资“活起来了” 市场信心修复
  8. 8宝安再添2个教育集团!其中一个由老牌高中牵头
  9. 9多地蓄力销售旺季 接力派发购房补贴“礼包”
  10. 10南山首个超大旧宅棚改按下加速键!预计超2000套住宅?

楼盘推荐

视频推荐