金九深圳23盘入市抢收 新房成交量创近5年同期新低

　　9月，房地产行业多项利好政策相继落地，深圳楼市稍有好转，新房供货量创今年来高峰，但成交量虽有所微涨仍至近一年低位水平，也是近五年来新房成交同期新低。市场去化缓慢，而四季度还有众多新盘将入市，库存预计还会持续扩大。据CRIC监测全市共25个项目预售证获批，其中普通住宅共预售项目20个，此外，还有2个住宅项目现售，总共7642房源。开盘方面，共监测到23盘入市，21个住宅项目共22次开盘加推，此外还有2个公寓入市，共推售9282套房源。为迎接今年的“黄金周”，许多新盘也都推出了特惠房源以及多种暖场活动，打折的力度也相当给力，但新开盘项目的去化呈现分化现状。

　　政策&市政规划（2023.9）

　　1、广东：拟全面实施个人养老金制度

　　2、广东：支持全域土地综合整治试点

　　3、深圳：支持住房消费，提高住房公积金租房提取额度

　　4、深圳：将优化离婚买房追溯3年限制

　　5、深圳：调整优化个人住房贷款利率下限

　　6、深圳：河套合作区深圳园区法定图则草案展示

　　7、深圳：旧宅重建城市更新工作征求意见

　　 壹丨开盘监测

　　2023年9月，据CRIC市场监测，本月共23盘入市抢收，21个住宅项目（其中1个项目加推2次）和2个公寓开盘加推入市，16盘首开，6次加推，2盘现售，合计推售9282套房源。2023年9月深圳市开盘项目分布图

　　从开盘项目分布区域来看，光明区开盘项目最多共6个，竞争激烈；其次是宝安和南山区，各有4个项目。其中【卓越闽泰星奕府】项目本月连续加推2次。南山【绿景白石洲璟庭】推售1257套，是本月单盘推货最多的项目。

　　2023年9月深圳项目开盘加推入市详情表

数据来源：CRIC整理

　　从项目去化来看，本月开盘分化为三档，点状热盘高去化，核心地段盘可去化 100-190套。【深房光明里】凭借地处热点区域、交通便捷等实力开盘即日光。

　　 贰丨土地市场

　　9月，深圳无土地供应和成交。

　　 叁丨商品房市场

　　9月深圳商品房持续大幅供应，供应面积约101.7万㎡，环比上涨22％，同比下跌45％。成交方面量跌价升，成交面积约32.5万㎡，环比微跌1%，同比下跌37％；成交均价约64263元/㎡，环比上升7%，同比下跌7%。

数据来源：CRIC

　　根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有25个预售证获批，共计11575套房源，合计约114万㎡。其中【安居梓和苑】1152套是人才住房；此外，【超核紫芸府】、【桂语兰庭】和【深房光明里】都含安居型商品房，共864套。新房普通住宅预售20个项目，供应套数7419。

　　2023年9月深圳商品房预证项目详情表

数据来源：CRIC整理

　　01商品住宅市场

　　9月深圳一手普通住宅供应持续上涨，成交量环比微升。供应量约80.03万㎡，环比上升25.20%。成交方面量价齐升，共成交约26.22万㎡，环比微涨2.68％，同比下跌33.8％，是近五年来同期成交量最低。成交均价66343元/㎡，环比上升4.36%，同比下跌4.92%。宝安区成交量最多达7.52万㎡。

数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）

　　一手住宅销售排行榜TOP10

　　从单项目成交来看，【鸿荣源珈誉】表现突出，成交金额和面积都是最多，本月网签233套，成交金额达12.47亿元，面积约2.24万㎡。

数据来源：CRIC

　　商务公寓

　　9月深圳商务公寓供应约13.45万㎡，环比上升117.59%。其中一个项目【绿景白石洲璟庭】供应超千套，约10万㎡。成交方面量升价跌，成交量达3.53万㎡，环比上升19.69％，同比下跌62.83%；成交均价约65613元/㎡，环比下跌4.78%，同比下跌5.47%。主力成交项目【世茂·粤湾壹号】。

数据来源：CRIC

　　02商品住宅成交结构分析

　　9月深圳商品住宅面积段主力成交仍是90-120㎡，占比达42％。总价段成交主力主力是500-700万元的产品，最大达22％。主力成交项目主力项目【鸿荣源珈誉】。

数据来源：CRIC

　　03商办市场9月深圳商业有8个项目供应，总面积约2.37万㎡，环比下跌8.79%。成交量小幅上升，共成交约0.55万㎡，环比上升38.12%，同比上升389.74%。成交均价约66374元/㎡，同比下跌6.88%，环比上升104.88%。龙岗区是主力成交区域，共成交约0.29万㎡。

数据来源：CRIC

　　9月深圳办公供应2个项目，约5.85万㎡，环比下跌46.46％，同比下跌85.82%。成交量约2.19万㎡，环比下跌45.23%，同比下跌8.72%。全市成交均价约36637元/㎡，环比上升12.47%，同比下跌35.47%。宝安区单区成交0.89万㎡，为全市之首。主力项目【雪花科创城】成交0.67万㎡。

数据来源：CRI

来源：克而瑞深圳区域