新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

杨光华:武汉豪宅大爆发!一个月卖了4个月的量

来源:观点网   深圳房掌柜  2023-11-06 11:09:08
[摘要]10月份武汉豪宅的井喷,只是一些表象与结果。能不能看懂背后的原因与逻辑,关系到我们的财富能力。

  10月份,武汉豪宅网签成交量暴增!

  一个月网签999套,相当于最近4个月的成交量总和。

  去年同期,武汉豪宅网签量仅115套。

  这是今年武汉豪宅的最高单月成交量,也是近三年的最高成交量。

  10月份,为什么武汉豪宅成交量暴涨?

  是新豪宅项目的集中入市,还是豪宅买家集中入场?

  武汉富豪们,最喜欢买的10个项目是哪些?

  有钱人的豪宅配置方式,有哪些值得我们借鉴的?

  01

  10月份,武汉豪宅新盘增多。

  华润系的武汉润府、中寰润府开盘热销。武汉润府,再现千人抢房,开盘破9亿元。中寰润府开盘,卖掉八成房源。

  龙湖系的御湖境、武汉101项目,也是市场热点空前。御湖境首开开盘破12亿元,武汉101获得多个国际大奖。

  10月份,武汉豪宅榜的前四名,出现新面孔。

  武汉润府,以194套荣获武汉豪宅冠军;建发朗玥,持续热销141套,武汉豪宅亚军。武汉长江天地,以105套登上武汉豪宅第四名。

  其他上榜豪宅,多是老面孔,多是顶级豪宅。这次进入前10强的门槛,提升到30套。

  在武汉4.5万+顶豪榜上,

  华润系的长江中心、武汉瑞府,是武汉顶豪的冠亚军。从普通豪宅、顶级豪宅两份榜单看,华润置地都是最大赢家。

  对于顶豪来说,单月能成交超过10套,就是很好的项目。如果超30套,则是顶级流量项目。

  以新希望D10为例,在住宅持续热销的同时,该项目即将推出200-500平米的服务大平层。这是二七滨江第一个卷大平层的豪宅。

  个人预判,二七滨江核心区的住宅即将结束,商务大平层时代很快开启。

  同时,汉口内环豪宅增加。武汉三镇中心、武汉城建中央雲璟等新盘即将入市。

  内环滨江的华发外滩荟,正在上新品。这个项目很特别,每年最后两个月,就卖五六十套。外滩洋房,因为量少,所以稀缺。

  02

  1-10月,武汉豪宅累计成交3249套。而去年全年是1862套。

  3294套,与同期武汉新房总量92574套,约占4%。

  通俗地说,今年武汉每100个买房人中,只有4人买得起豪宅。

  从区域上看,主要集中在二七滨江、内环滨江。

  武汉人爱江,买豪宅也爱滨江豪宅。尽管很多项目看不到江,或是不是一线看江。住在长江边,是很多人的梦想。

  与长江对比,沙湖、东湖更像是“聚宝盆”。

  特别是东湖,是世界的东湖。近期,一直很低调的东湖豪宅——东湖九号即将亮相,实景准现房。它的豪宅产品与标准,刷新了武汉豪宅现有标准。

  前5强顶豪的流量,超过一些刚需盘。

  豪宅买家,也喜欢跟风买房。朋友在哪里买,我也去哪里买。以后,打麻将、聚会、喝茶也方便。

  03

  与普通住宅市场不同,当前武汉豪宅价格坚挺。

  这就是在市场波动时豪宅抗风险的能力。很多项目的价格是一路走高。

  经过10个月的观察,楼市作为经济的重要部分,如今从上到下,都在鼓励发展房地产。

  打折促销的,往往是刚需盘、改善盘。真正的豪宅,从来不打折。这和顶级奢侈品的定价是一样的逻辑。买豪宅,不能用普宅的思维去选房。

  今年的豪宅市场上,项目的品牌越来越集中。华润系、龙湖系、绿城系+新希望、华发、建发与瑞安...“三系四强”的豪宅新格局。

  一方面,豪宅供应增加,另一方面,豪宅买家出手。

  豪宅买家的朋友圈强大,提前对豪宅市场有预判。他们率先出手,抢夺市场上的优质资产,优化手中资产。他们提前读懂经济的信号,提前将货币变成核心资产。

  这些是今年武汉豪宅爆发的主要原因。

  同时,武汉豪宅市场的热销,也将稳定武汉楼市预期。武汉楼市的预期,往往是10%的豪宅预期所决定的,而不是打折降价盘。

  [后记]

  人与人之间的差距,不是智商、情商,而是财商。

  还有两个月,今年结束。当政策底、市场底全部出现后,当“新4万亿救市”投资涌来,下一步怎么走?历史会不会重演?

  财富人群是最敏感的,对市场变化提前有预判。他们敏锐的财富嗅觉,果断的决策,让他们每次都抓住市场风口。

  10月份武汉豪宅的井喷,只是一些表象与结果。能不能看懂背后的原因与逻辑,关系到我们的财富能力。

  从他们的真金白银投资中,我们也要学会配置优质资产。像武汉这样的超大城市,机会也是超大的。

分享到:
责任编辑:谭琳琳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1200+品牌集结、90+首进落地!新城控股青岛即墨吾悦广场焕新城市消费
  2. 2转性、换地、退地 多家房企受益收储政策
  3. 3多地蓄力销售旺季 接力派发购房补贴“礼包”
  4. 4深圳特发与正大操刀旧改 香蜜湖度假村变身记的前尘往事
  5. 5以“吾悦经营五步法”再启新篇 新城控股第八届新商会顺利落幕
  6. 6全网刷屏25亿次的戈壁巨型艺术IP 首次亮相2025深圳国际车展
  7. 7坐地铁,逛游园,邂逅深铁社群美邻节满满温情
  8. 8深圳新房成交量增长明显 二手房录得量小幅调整
  9. 9大龙地产拟收购北京顺义区国企 获得顺义新城一宗宅地
  10. 10新政后,深圳哪些笋盘值得关注?

新闻推荐

  1. 1深圳特发与正大操刀旧改 香蜜湖度假村变身记的前尘往事
  2. 2万达集团及王健林被限制高消费 内部人士:下属项目公司经济纠纷导致
  3. 3上海住宅新规:阳台“半计容”取消8平米限制
  4. 4一线城市公积金政策持续调整 多地提取范围扩至二手房
  5. 5深圳2条地铁线通车 这些站点房价即将刷新
  6. 6全面实行现房销售 湖南邵阳推楼市新政
  7. 7房地产融资“活起来了” 市场信心修复
  8. 8宝安再添2个教育集团!其中一个由老牌高中牵头
  9. 9多地蓄力销售旺季 接力派发购房补贴“礼包”
  10. 10南山首个超大旧宅棚改按下加速键!预计超2000套住宅?

楼盘推荐

视频推荐