52.69亿，龙光西丽一商住地被法拍！深圳今年多宗上亿房产拍卖

　　这一年多，法拍房开始逐渐走出独立行情，据我们所了解，已有不少中介从业人员涉足法拍房交易这一块。

　　据中指研究院发布的2023年三季度全国法拍市场监测报告，前三季度各物业类型法拍房挂拍量58.4万套，创新高，较上年同期增长32.7%。

　　从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过70%。其中，住宅2022年前三季度共挂拍20.6万套，占总体46.7%；2023年前三季度仅住宅类房源挂拍量28.4万套，占总体48.6%，住宅挂牌量占比较上一年明显增长。

来源：中指数据

　　今年除了被拍卖的房产增多外，大宗房地产拍卖也在增多。

　　以深圳为例，今年已出现多宗房地产法拍金额上亿，年初宝能城60多套房产被拍卖，到半岛城邦花园四期83套房源挂拍；近期，世茂深港国际中心二拍再流拍，创下深圳近来年首宗金额最大的法拍房产，与此同时，11月21日，龙光西丽的商住地块以52.69亿被挂上法拍。

　　当前，大宗法拍交易因资金大，比单套房拍卖成交往往要难得多。

　　一

　　龙光西丽商住地块

　　约52.69亿挂拍

　　11月21日，深圳南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权及地上物（西丽拍卖地T601-0101地块）以52.69亿进行挂拍。

　　本次为第一次拍卖，评估价63.48亿元，起拍价约52.69亿元，保证金2.6345亿元。地块将于2023年12月19日上午10点开拍。

　　此地为2021年5月13日，龙光以69亿竞得，当时3家房企报名，举牌达180余轮，可售楼面价约2.36万/平；人才房最高限售55400元/平。

　　此次拍卖，相比较龙光拿下的价格，直接跌了约16.31亿。

　　根据第三方评估机构给出的评估报告，目前地块工程进度约为5.8%，仍处于桩基础工程阶段。

图片来源：京东法拍平台

　　此宗地占地21370.32平方米，建面约29万平，其中办公15万平，商业1.5万平，酒店4万平，地下商业1万平，人才住房7.21万平，住宅产权为70万。

　　2021年上半年，尽管指导价已经出台，但仍处于楼市的高峰时期，从拿地的盛况，可以看出房企在彼时仍较看好后市。

　　从项目的工程进度来看，龙光在此前工程已花费几个亿，仅支付了一部分，还有一部分未支付，算下来，龙光在此项目上亏损20亿左右。

　　根据此前拍地的资料，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/平方米，最高售价不高于55400元/平方米；总套数不少于960套，其中建面65平户型不少于750套，建面80平户型不少于210套。

　　南山西丽T601-0101位于南山区西丽街道，该地块位置太好了，是在留仙洞总部基地内罕有的宅地，而且位置临近地铁留仙洞站（5号线运营、13号线在建，预计2022年通车）、留仙大道，出行非常方便。

　　此地块除可售人才房外，该地还有办公、商业、酒店、熟食中心，将作为留仙洞总部基地的重要的配套支撑。

　　留仙洞总部基地目前进驻的有大疆、传音、天珑移动、乐普、深信服、优必选、光峰光电、深圳航天工业技术研究院等，都是独角兽、高科技实力企业。

　　这宗地块最终会花落谁家？我们持续关注！

　　宗地位置图：

　　二

　　直降26亿

　　大运世茂深港国际中心二拍再流拍

　　11月16日，位于龙岗大运的世茂深港国际中心项目在今年7月经历流拍后，二拍再次流拍，此次拍卖起拍价格为104.35亿元，较首次拍卖价130.44亿元直接降26亿元。

　　该项目由ST世茂(600823)持有51%权益，评估价163.05亿元，由于拍卖价较高，为近7年以来司法拍卖最大估值的资产。

　　16日10：00，仍无人报名，世茂深港国际中心项目二拍再次流拍。此次拍卖仍吸引了9000多人围观。

　　据评估文件显示，12宗土地全部为40年商办及公建用地，总建筑面积145.04万平方米，其中计容面积94.65万平方米。

　　从公布的评估报告显示，这次法拍的12宗土地出自2017年239亿拿下的龙岗G01046-0095商业用地，总用地面积有321945.68平方米。该地被分为14宗地，此次法拍的为其中的12宗地。

　　G01046-0095商业用地这块巨无霸地块也曾打算修建深圳第一高楼，超过目前深圳第一的平安金融大厦，虽然该目标并未成真，但是可见该地计划打造深圳标志性建筑群，而现在出师未捷，却要将该巨无霸地块的大部分拍卖，不免多少令人感慨。

　　12宗地中，有6宗已经进行了开发，1宗集中商业及T3办公楼已经建设了19万平，还有1块地建了营销中心，6块地已经挖了地基。

　　可以看到12宗地包含集中商业及T3办公楼用地及地上物、4宗写字楼用地（2栋250米、1栋338米、1栋500米）、4宗公配用地（包含营销中心）以及幼儿园、国际学校、绿地操场用地。

　　三

　　半岛城邦花园四期曾83套房源挂拍

　　起拍价8.09亿

　　今年5月份，南山区的半岛城邦花园四期共83套房挂拍，将于5月15日10：00拍卖，83套房源起拍价约8.09亿元，目前显示流拍，但并没有进行二拍。

　　这83套房产总建面约23344.19㎡，估值约11.56亿元；均以商业为主，没有住宅。

　　拍卖公告显示，83套房源权利人是深圳半岛城邦置业有限公司、深圳市益田集团股份有限公司（共同拥有）。

　　根据公告附上的文件【（2022）粤03执433号】，这起拍卖源于中原信托和广东大地影院建设有限公司、深圳半岛城邦置业有限公司、深圳半岛城邦房地产开发有限公司、于品海公证债权文书执行一案。

　　由于上述4名被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，原申请执行人中原信托向法院申请强制执行，请求被执行人偿还本金人民币7亿元及利息、违约金、律师费人民币70万元等。

　　执行过程中，景宁嘉强荟萃管理咨询合伙企业（有限合伙）变更为案件的申请执行人，抵押物83套房产被法院查封。强制拍卖、变卖被执行人深圳半岛城邦置业有限公司名下位于深圳市南山区望海路的 83 套房产以清偿债务

　　拍卖公告显示，竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。

四

　　宝能城59套法拍房成功拍卖，仅1套流拍！

　　多套房源出价40次以上

　　深圳宝能城60套法拍房再次上架阿里拍卖网站，在2023年3月6日、3月8日开拍。

　　此批房源包括135㎡户型22套、155㎡户型8套、199㎡户型29套、255㎡户型1套。

　　其中，3月6日135㎡户型较多，达15套；199㎡户型则主要集中在3月8日，一拍受到热捧的155㎡户型两天各开拍4套。

　　3月9日，深圳宝能城35套法拍房成功拍卖，多个房源的出价超30余次，最高出价次数达55次；起拍总价约1464-2606万元。

　　3月7日，共25套房源拍卖，其中24套房成功拍卖，1套流拍；拍卖房源最多的报名人数达30人，多个房源的出价达40多次，131平的有多套房源拍卖价略超评估价。

　　相比1月份的多套房流拍，这次反差有点大。

　　如以B座2单元33C的134.16㎡房产为例，此套房起拍价1216万，经过46次出价，最终成交价是1450.7万，比起拍价多出234万，成交单价约10.8万/平。比前一次流拍的1321万多出129万。

　　起拍价为评估价的85折，最低至9.03万/㎡

　　与一拍相比，起拍价格略有下降，在正试拍卖前网页，标签明显显示“低于评估价21%”的字样。

　　2022年12月中开始，宝能城167套法拍房分6场拍卖，起拍价为评估价的85折，最低至9.44万/㎡，而此次开启的二拍起拍价将按照一拍起拍价的92折起拍。这意味买家在评估价85折的基础上，再享“折上折”，即使135㎡小户型的总价与一拍相比也减少百万左右。

　　中大户型可享受更多优惠。以3月8日将开拍的B座1单元39B房为例，建筑面积152.84㎡，评估价约为1859万元，一拍起拍价为1580万元，本次二拍起拍价则只要1453万元，便宜了约127万元。根据测算，二拍整体均价低至9.03万/㎡。

　　此前已成功拍卖98套房，金额达15亿元

　　去年下半年，宝能城223套法拍房分两个批次在阿里拍卖平台挂拍，总计拍出98套，成交金额约15亿元。

　　第一次拍卖成交金额达12亿。9月21日-23日，宝能城首批56套法拍房开拍，最终成交50套，6套流拍。其中，第一天20套房源全部成交，6套底价成交；第二天20套房源3套底价成交，1套流拍；第三天16套房源4套底价成交，5套流拍。

　　经过三天竞拍，共成交50套，总额近7.6亿元，两成房源都是底价成交。另外买家需垫付60%税费，也就是说本次金额高达12亿元。

　　第二批次167套分6场拍卖，但成交并不理想，成交主要在前四场，到最后一次拍卖无一套成交，最终成交48套。

　　这次二拍，价格上比一拍要低，加之目前的行情比去年明显要好一些，可能在成交上会有所好转。

　　五

　　1.87亿起拍

　　罗湖华丽西路华丽花园裙楼多套物业拍卖

　　罗湖区华丽西路华丽花园裙楼一层A1、A2；二层A-2、2B、2C、D-2；三层20号起拍价187860598.8元，保证金：1878万元，增价幅度：930000元及其倍数。

　　此批物业的评估价约2.68亿元，将在5月27日10：00开拍。

　　本批物业拍卖所得款项用以清偿债务。

　　根据拍卖公告显示，房屋规划用途：商场。基本情况：建筑面积共平方米，拍卖对象位于裙楼。大部分已有租户租用，租金未预收。

　　六

　　约7.47亿

　　龙岗区海航国兴花园商业二拍流拍

　　5月9日，位于深圳市龙岗区海航国兴花园1栋101、201、301、401资产，及6号楼的113套商业地产流拍，本次起拍价约7.47亿亿元。

　　此标地为二拍，一拍是4月22日，两个标地二拍比一拍的起拍价降了近亿元。

　　据悉，本次为标的资产的二次拍卖，拍卖资产为海航国兴花园1栋4套，6号楼的113套商业不动产，总面积为4.4万平，评估总价13.36亿元，资产涉及案件为江苏请江农村商业银行股份有限公司江阴园区支行与深圳市宝源创建有限公司等借款合同纠纷案。

　　本次拍卖系抵押权人为实现抵押债权而启动，拍卖的不动产在抵押权设立前已出租给深圳大运置业有限公司商业运营管理。拍卖税费情况由各自承担。

　　七

　　布吉兴业运输楼1-9层房产1.2亿拍出，历经375轮竞拍

　　5月11日 ，深圳市布吉兴业运输有限公司综合楼1-9层房产以1.2亿拍出，此标的起拍价为4072万，有22人报名，经过375轮的竞拍，可以说非常的抢手。

　　涉案房产1-4层为本案项下债权的抵押财产、5-9层为（2020）粤03执1048号案件项下债权的抵押财产，两案申请执行人相同。申请执行人申请整体处置涉案房产。经本院协调 ，决定整体处置涉案房产1-9层以偿付两案债权。

来源：咚咚地产