宋丁：如何化解房地产融资困局？广东新招出手了

宋 丁

　　这几年来，房地产的最大困局是什么？当然是债务。尤其是广东，这个问题特别突出。先是恒大2.4万亿债务暴雷，许老板被抓，接着是宇宙第一房企碧桂园出现债务违约，近期，连中国房地产的优等生万科也出现欠账难还问题。

　　房企的债务困局当然首先是房企自身的责任，有些房企，如恒大问题还非常严重，但是，在庞大的债务问题链条中，有些问题并不是房企单独自身造成的，也不是自身能全盘解决的，它与整个宏观经济环境、政府的政策、金融银行机构的相关服务等多方面都有关联。这意味着，化解房企债务困局，必须本着实事求是的精神，多方发力，协同操作，才有可能真正解决房企的债务问题，才能引导房地产走出发展阴影，重新迈向积极健康的发展通道上去。

　　眼下，如何解决房企的再融资问题？如何实质性破解房企及房地产行业的融资难问题？近期，广东在酝酿新的大招了。

　　3月5日上午，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度会，就当前房地产领域存在的融资困局进行了研讨及政策投放安排。

　　我认为广东房地产和金融管理部门在今年开春之际就立刻推进这方面的工作，具有一系列十分现实的、重要的意义，概括起来，有如下几点：

　　其一，这次会议的内容和召开方式在全国各省市中具有突破和引领意义，有助于去年以来国家及省里连续投放的各项有关房地产的扶持性融资政策的巩固和深化，有效形成对全省特别是重点城市房地产融资困局的实质性突破，并客观上对化解全国各个城市的房地产融资问题起到引领作用。

　　其二，房地产和金融银行两大核心管理部门联合开会，共同商讨建立城市房地产融资协调机制，这对于高效推进化解城市房地产融资困局是一种更加积极、有效、稳健、着眼于落实的方式。

　　其三，会议强调推动“白名单制度”常态化，并且宣布已有20个城市提出白名单项目，这是房地产融资领域近年来遭遇严峻的融资难困境后出现的转暖趋势，政府以及融资管理服务部门以白名单制度为引导的正面、积极姿态将对广东房地产基本形势的好转起到积极的影响和带动作用。

　　其四，我注意到，会议邀请了广东若干著名房企参会，包括目前存在明显资金困局的万科、碧桂园等房企，显示了广东对过往这些对全省房地产做过重大贡献的房企目前存在融资困难的正面关注的姿态，这有利于抓住龙头房企、龙头项目，迎难而上，破题化困，这对于今年从整体上化解全省房地产行业的资金和发展困局都具有积极意义。

　　有人可能会说，这不就是救房企吗？干嘛要救它们？我的看法，最好不要用“救”这个词，容易让人误解，还是用“化解”这个词似乎更准确。我们都知道，这么多年来，房地产这个产业链上，栓着几十个产业和众多的企业，其中房企显然是居于中枢的那个企业，在房地产低迷、下滑的过程中，房企往往是表现最突出的那个，问题的核心表现就是债务问题，房企化解债务的指向当然是稳定供需关系，具体讲，例如“保交楼”，这显然是市场的正面、积极表现。但是，当市场尚未恢复到正常水平时，单靠房企自身很难达致稳定供需关系的目的，这个时候，如果给房企及其产业链注入一定的资金支持，就可能引导房企及产业链形成活水效应，推动供需关系重新回归常态，这样，全产业链的困局都能得到有效化解，背后的意义是，房地产一众产业链中的就业者的饭碗保住了，供需关系平稳了，市场活跃了，房地产可以正常运行了，对宏观经济的贡献稳健了。

　　因此，对于广东这次由房地产主管部门和金融银行主管部门联合召开的、着眼于有效化解房企融资难困局的会议，我要给予积极的评价。

　　当然，中国房地产的资金困局不仅存在于房企中间，更大的困局是在民间。这么多年来，广大普通住房消费者在房价不断高企的背景下购买了住房，背负了巨大的还贷压力，当楼市下跌时，他们的房屋资产遭遇严重缩水，还贷压力上升，更有一些普通百姓由于失业、减薪，还贷能力下降，导致断供和法拍，给家庭带来不可挽回的负面影响。如何解决这些普通百姓的买房债务问题？我想，这个问题的难度可能不亚于房企融资问题。期待广东的探索能继续深入，向更深的房地产困局领域挺进，为全面有效化解中国房地产问题不断做出探索性贡献。