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国家统计局:6月商品房销售量价跌幅收窄、投资降幅趋稳

来源:丁祖昱评楼市   深圳房掌柜  2024-07-16 18:23:47
[摘要]2024年三季度的竣工面积仍有支撑,但整体仍呈现下降趋势,房地产开发投资的增速,预计仍将筑底震荡。

2024年7月15日,国家统计局公布了上半年宏观经济和房地产行业数据。总的来看,上半年国民经济延续恢复向好态势,运行总体平稳、稳中有进。

从经济增长看,上半年我国国内生产总值61.7万亿元,同比增长5.0%,对于我们这么大体量的经济体,能够实现5%左右的中高速增长难能可贵。从就业看,尽管面临总量和结构性压力,但经济增长特别是劳动密集度高的服务业持续恢复,为稳定扩大就业提供了支撑。从物价看,随着经济持续恢复、就业收入稳定,市场供需关系有所改善,物价水平温和回升。上半年,居民消费价格(CPI)同比上涨0.1%,其中二季度上涨0.3%;核心CPI基本稳定,同比上涨0.7%。

从房地产来看,上半年,全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%,降幅比1-5月份收窄1.3、2.9个百分点;房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。上半年,各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,因城施策,积极调整优化房地产政策,扎实做好保交房工作,支持刚性和改善性住房需求,政策效应逐渐释放,市场活跃度有所提升。

当然也要看到,目前房地产相关指标仍在下降,房地产市场仍处在调整转型过程中。

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国家统计局数据显示,2024年1-6月份,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。

单月来看,2024年6月新建商品房销售面积为11274万平方米,销售金额为11468亿元,环比涨幅均在50%以上,同比降幅分别较上月收窄6.2pcts和12.1pcts。

6月销售面积与3月小阳春基本持平,销售金额则创年内新高,究其原因,一是6月仍处于517新政利好释放期,从CRIC监测数据来看,核心一二线城市诸如上海、广州、深圳、杭州、苏州等6月新房成交显著放量,环比增幅均在4成以上,对全国楼市起到了很好的支撑作用。二是因年中房企业绩冲刺,加快推盘节奏同时优化了供给结构,折扣力度亦有所增加,刺激了一波存量需求释放。

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国家统计局数据显示,2024年1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积487437万平方米,下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米,下降23.7%。其中,住宅新开工面积27748万平方米,下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米,下降21.8%。其中,住宅竣工面积19259万平方米,下降21.7%。

单月来看,2024年6月新开工、竣工面积环比略有回升,但降幅始终保持在低位运行。其中新开工面积7933万平方米,环比上涨21%,同比下降21.7%,从绝对量上看,企业新开工稳中有增,略好于3月小阳春水平。

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6月房企竣工面积环比增长26.3%,同比下降29.7%,累计同比下降21.8%,降幅较上月均有扩大趋势,考虑到保交楼仍是化解当前市场风险的重要一环,预期随着后续工程进度的逐步推进,竣工面积降幅有望低位企稳,边际修复。

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国家统计局数据显示,2024年1-6月份,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算);其中,住宅投资39883亿元,下降10.4%。

累计同比降幅低位持稳,降幅并未扩大。一方面是房企新开工积极性回升,对开发投资的拉动有一定积极作用;另一方面,本月土地成交规模低位回升,6月全国300城经营性土地成交面积5759万平方米,成交金额1749.3亿元,环比分别上涨18%和48%。

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综合来看,预判7月,我们认为,得益于5月以来从中央到地方利好政策不断,目前仍处于存量需求释放周期,加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位,后期大概率延续企稳态势,同比降幅也将继续收窄。不同城市仍然呈现出显著的分化行情,北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响,仍有一波购房需求有待释放,尤其是因二手房回暖之后,部分潜在置换需求被激发,有望带动新房成交回稳。对于多数弱二线和三四线城市而言,短期降首付、降利率新政落地效果较差,后续若无明显扩充购买力新政出台,成交大概率没有起色。

三季度行业数据预期延续弱修复:商品房销售面积、金额或将持平二季度,考量到去年三季度基数较低,同比降幅还将持续收窄。而在“保交楼”政策的推动下,2024年三季度的竣工面积仍有支撑,但整体仍呈现下降趋势,房地产开发投资的增速,预计仍将筑底震荡。

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责任编辑:谭琳琳

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