开发商五一抢闸推货 金沙洲全新盘“9”字头抢跑

    开发商“五一”抢闸促销推货

    广州楼市将在5月迎来推货高峰，众开发商推货热情锐不可挡。据搜房网最新统计，截至4月24日，广州十区两市预计将有61个楼盘在5月推出新品，环比4月大涨60.53%。其中，全市仅“五一”黄金周内推新的项目就有27个，占全月推货总数的44.26%。郊区仍是推货主力，番禺、增城、南沙三区推新的楼盘共15个，占比超一半。而在“五一”前夕，已有位于金沙洲的全新楼盘最低9字头抢先开盘。

    番禺有楼盘开盘便优惠30万元

    面对即将涌现的推货潮，降价抢跑已势在必行，不少楼盘在新货正式推出市场前已经放风降价促销，并且幅度不小。据统计，在“五一”推货的楼盘中，开盘便促销的楼盘有16个，其中，优惠幅度最大的达30万元/套，该楼盘为番禺的尚轩103。除此之外，还有不少楼盘正在启动团购促销，为推新造势。如花都颐和山庄团购8.6折、南沙的时代南湾团购减20万元、白云的云山名都团购最高优惠20万元等等。

    也有个别楼盘已抢在“五一”前开盘，其中金沙洲的全新楼盘金名都昨晚在市区某酒店内低调开盘，据称该盘5楼及以下的单位价格仅9字头，而5楼以上的单位也仅万元出头，不仅远低于该盘一路之隔的保利西海岸1.4万—1.7万元/平方米的价格，也低于附近御金沙项目1.5万元/平方米的楼价水平。

    海珠、荔湾、越秀推新较上月明显增多

    统计显示，中心六区将有17个楼盘预计在5月推出新货，环比4月增加6个项目，全新楼盘有8个。海珠、荔湾、越秀三区推新较上月明显增多，预计共有9盘推新，另外，一向货源较少的黄埔区将在下月“贡献”一个全新项目，万科金色悦府预计将于“五一”全新上市，货量约180套。

    荔湾下月也将有两个全新楼盘入市，其中一个是位于荔湾南岸路珠江边上的中信西关海，这个项目楼高198米，是目前广州市住宅项目中楼体最高的楼盘。该项目出身不一般，在2009年，中信地产豪掷21亿元收购了城启荔港南湾南区以及青年公园的住宅用地后，打造了这个名为“中信西关海”的江景项目。据了解，该项目占地面积21万平方米，楼面地价高达10000元/平方米。预计下个月将首推大户型单位，面积为240-270平方米，约30套。

    海珠、白云下个月推新楼盘较多，白云以老盘推新为主，万科金域蓝湾、岭南新世界、云山名都均有新货推出，仅有一个全新楼盘——骏御华庭。海珠方面，有两个全新楼盘推出，均以中小户型为主。

    近郊区域为推货主力

    5月份，近郊推新仍占主力，预计外围区域将有44个楼盘推新，其中仅增城、花都、番禺三区推新项目就达34个，占全市推新楼盘数的55.74%。今年一季度推货比较缓慢的南沙区亦将在5月迎来片区首个推货高峰期，共有7盘上市，全新盘有3个。

    5月份，花都、番禺全新盘扎堆推市，番禺共有9个楼盘推新，其中5个为全新项目。番禺新货户型选择丰富，包括47-290平方米的大、中、小户型。此外，番禺区的大学城、市桥、华南等热门板块继续有新货补给，相近地域之间的同质产品竞争较大，区域新一轮价格战或在5月继续上演。

    花都方面，由于区域的当地消化力较强，为了迎接传统的楼市旺季，花都将有12个新盘推出市场。吹风了半年之久的自由人花园有望在5月正式开售。增城依然是推新个数最多的区域，5月份，共有13个楼盘推新，和花都、番禺有所区别的是，增城以老盘推新为主，翡翠绿洲、海伦春天、金地公园上城等一度市场热度比较高的楼盘均有新货推出，全月预计仅有一个全新楼盘——惠百氏广场上市。