开发商“五一”抢闸促销推货
广州楼市将在5月迎来推货高峰,众开发商推货热情锐不可挡。据搜房网最新统计,截至4月24日,广州十区两市预计将有61个楼盘在5月推出新品,环比4月大涨60.53%。其中,全市仅“五一”黄金周内推新的项目就有27个,占全月推货总数的44.26%。郊区仍是推货主力,番禺、增城、南沙三区推新的楼盘共15个,占比超一半。而在“五一”前夕,已有位于金沙洲的全新楼盘最低9字头抢先开盘。
番禺有楼盘开盘便优惠30万元
面对即将涌现的推货潮,降价抢跑已势在必行,不少楼盘在新货正式推出市场前已经放风降价促销,并且幅度不小。据统计,在“五一”推货的楼盘中,开盘便促销的楼盘有16个,其中,优惠幅度最大的达30万元/套,该楼盘为番禺的尚轩103。除此之外,还有不少楼盘正在启动团购促销,为推新造势。如花都颐和山庄团购8.6折、南沙的时代南湾团购减20万元、白云的云山名都团购最高优惠20万元等等。
也有个别楼盘已抢在“五一”前开盘,其中金沙洲的全新楼盘金名都昨晚在市区某酒店内低调开盘,据称该盘5楼及以下的单位价格仅9字头,而5楼以上的单位也仅万元出头,不仅远低于该盘一路之隔的保利西海岸1.4万—1.7万元/平方米的价格,也低于附近御金沙项目1.5万元/平方米的楼价水平。
海珠、荔湾、越秀推新较上月明显增多
统计显示,中心六区将有17个楼盘预计在5月推出新货,环比4月增加6个项目,全新楼盘有8个。海珠、荔湾、越秀三区推新较上月明显增多,预计共有9盘推新,另外,一向货源较少的黄埔区将在下月“贡献”一个全新项目,万科金色悦府预计将于“五一”全新上市,货量约180套。
荔湾下月也将有两个全新楼盘入市,其中一个是位于荔湾南岸路珠江边上的中信西关海,这个项目楼高198米,是目前广州市住宅项目中楼体最高的楼盘。该项目出身不一般,在2009年,中信地产豪掷21亿元收购了城启荔港南湾南区以及青年公园的住宅用地后,打造了这个名为“中信西关海”的江景项目。据了解,该项目占地面积21万平方米,楼面地价高达10000元/平方米。预计下个月将首推大户型单位,面积为240-270平方米,约30套。
海珠、白云下个月推新楼盘较多,白云以老盘推新为主,万科金域蓝湾、岭南新世界、云山名都均有新货推出,仅有一个全新楼盘——骏御华庭。海珠方面,有两个全新楼盘推出,均以中小户型为主。
近郊区域为推货主力
5月份,近郊推新仍占主力,预计外围区域将有44个楼盘推新,其中仅增城、花都、番禺三区推新项目就达34个,占全市推新楼盘数的55.74%。今年一季度推货比较缓慢的南沙区亦将在5月迎来片区首个推货高峰期,共有7盘上市,全新盘有3个。
5月份,花都、番禺全新盘扎堆推市,番禺共有9个楼盘推新,其中5个为全新项目。番禺新货户型选择丰富,包括47-290平方米的大、中、小户型。此外,番禺区的大学城、市桥、华南等热门板块继续有新货补给,相近地域之间的同质产品竞争较大,区域新一轮价格战或在5月继续上演。
花都方面,由于区域的当地消化力较强,为了迎接传统的楼市旺季,花都将有12个新盘推出市场。吹风了半年之久的自由人花园有望在5月正式开售。增城依然是推新个数最多的区域,5月份,共有13个楼盘推新,和花都、番禺有所区别的是,增城以老盘推新为主,翡翠绿洲、海伦春天、金地公园上城等一度市场热度比较高的楼盘均有新货推出,全月预计仅有一个全新楼盘——惠百氏广场上市。
2025-09-05 07:00
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