2024年8月，深圳新房市场供应量环比回升，同比降幅在4成以上，成交持续下跌，但仍处于年内高位水平，二手房交易活跃度有所下降。
据CRIC监测，8月市场供应成交量齐升，共有11个预售证获批，其中9个住宅项目获批预售，还有3个项目获批现售，总供应3632套住宅房源。成交方面，一手住宅成交量价齐跌，主力成交区域宝安区。开盘方面，据统计共有9个项目开盘加推入市，其中6盘首开，3盘加推，合计推货4260套。二手房方面，8月二手房交易量未能守住五千套关口，出现一定程度回落，在售量整体呈持续小幅增长态势。
宏观政策&市政规划&行业动态（2024.8）
1、住建部：要求加快推进三项制度建设
2、广东：坚决打好打赢保交房攻坚战，坚决杜绝房企“躺平摆烂”
3、央行：完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存
4、央行：上半年人民币贷款增加13.26万亿，房地产开发贷增加6105亿
5、深圳：安居集团拟征集商品房用作保障性住房
6、深圳：龙岗拟推出3宗招拍挂宅地
壹丨开盘监测
2024年8月，据CRIC市场监测，共有9个住宅项目开盘加推入市，其中6盘首开，3盘加推，合计推货4260套。
2024年8月深圳市开盘项目分布图
数据来源：CRIC整理
推售产品分别是8个住宅、1个商务公寓。本月无热盘支撑，整体去化率较低，购房者观望情绪浓。
2024年8月深圳项目开盘加推入市详情表
数据来源：CRIC整理
贰丨土地市场
8月，深圳挂牌1宗居住用地【A001-0219】，位于宝安区新安街道，建面约5.40万㎡，起拍价20.8亿元。本月1宗大鹏新区商业用地交易中止。
该宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。此外，该宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。同时，要求“交房即交证”。
叁丨商品房市场
8月，深圳商品房整体供求量齐上涨，供应面积约48.06万㎡（不含安居房），环比上涨38％，同比下降43％。成交方面量升价跌，成交面积约47.27万㎡，环比上涨18%，同比上涨46％；成交均价约56870元/㎡，环比下跌16%，同比下跌6%。
数据来源：CRIC
根据CRIC市场数据监测，共有11个预售证获批，共计4081套房源，合计约46.74万㎡。其中住宅项目共9个，3608套住宅房源，面积约35.78万㎡。【润珑苑】推售安居房。
2024年8月深圳商品房预证项目详情表
数据来源：CRIC整理
01商品住宅市场
8月，深圳一手住宅供应量大幅上涨，供应面积约35.95万㎡（9个预售+3个现售，不含安居房），环比上升51.36%，共3632套房源。成交方面量价齐跌，共成交约32.76万㎡，环比下跌8.73％，同比上升28.88％；成交均价约66526元/㎡，环比下跌3.57%，同比上升4.45%。从区域来看，宝安区成交量较多，达6.58万㎡。
数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，8月【海德园】表现突出，成交金额最多，达20.42亿元，本月网签90套，面积约1.59万㎡。
数据来源：CRIC
商务公寓
8月深圳商务公寓无项目供应，成交方面量升价跌，成交面积约2.82万㎡，环比上升4.61％，同比下跌2.2%；成交均价约46008元/㎡，环比下跌24.47%，同比下跌33.69%。主力成交项目【恒明ONE】。
数据来源：CRIC
02商品住宅成交结构分析
8月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达43％，主力成交项目【中洲迎玺花园】。总价段成交结构主力是400-500万元、500-700万元的产品，占比都是19％，主力成交项目有【润曦府】。
数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓
03商办市场
8月深圳有9个项目（预+现售）新增供应商业产品，总面积约1.77万㎡，环比上升145.60%，共149套。成交量持续上升，共成交约1.23万㎡，环比上升251.90%，同比上升720.16%；成交均价约62898元/㎡，同比下跌4.26%，环比上升9.25%，龙岗区是主力成交区域，成交约0.37万㎡。
数据来源：CRIC
8月深圳办公产品供应量大幅上升，供应面积约10.35万㎡，环比上升89.57％。办公成交方面量升价跌，成交量约10.47万㎡，环比上升727.18%；成交均价约28871元/㎡，环比下跌24.84%，同比下跌11.39%。龙华区单区本月成交面积较多，约4.86万㎡。
数据来源：CRIC
来源：深圳克而瑞
粤公网安备 44010602005421号
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