2024年8月,深圳新房市场供应量环比回升,同比降幅在4成以上,成交持续下跌,但仍处于年内高位水平,二手房交易活跃度有所下降。
据CRIC监测,8月市场供应成交量齐升,共有11个预售证获批,其中9个住宅项目获批预售,还有3个项目获批现售,总供应3632套住宅房源。成交方面,一手住宅成交量价齐跌,主力成交区域宝安区。开盘方面,据统计共有9个项目开盘加推入市,其中6盘首开,3盘加推,合计推货4260套。二手房方面,8月二手房交易量未能守住五千套关口,出现一定程度回落,在售量整体呈持续小幅增长态势。
宏观政策&市政规划&行业动态(2024.8)
1、住建部:要求加快推进三项制度建设
2、广东:坚决打好打赢保交房攻坚战,坚决杜绝房企“躺平摆烂”
3、央行:完善住房租赁金融支持体系,支持存量商品房去库存
4、央行:上半年人民币贷款增加13.26万亿,房地产开发贷增加6105亿
5、深圳:安居集团拟征集商品房用作保障性住房
6、深圳:龙岗拟推出3宗招拍挂宅地
壹丨开盘监测
2024年8月,据CRIC市场监测,共有9个住宅项目开盘加推入市,其中6盘首开,3盘加推,合计推货4260套。
2024年8月深圳市开盘项目分布图
数据来源:CRIC整理
推售产品分别是8个住宅、1个商务公寓。本月无热盘支撑,整体去化率较低,购房者观望情绪浓。
2024年8月深圳项目开盘加推入市详情表
数据来源:CRIC整理
贰丨土地市场
8月,深圳挂牌1宗居住用地【A001-0219】,位于宝安区新安街道,建面约5.40万㎡,起拍价20.8亿元。本月1宗大鹏新区商业用地交易中止。
该宗地住宅部分为普通商品住房,出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。此外,该宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。同时,要求“交房即交证”。
叁丨商品房市场
8月,深圳商品房整体供求量齐上涨,供应面积约48.06万㎡(不含安居房),环比上涨38%,同比下降43%。成交方面量升价跌,成交面积约47.27万㎡,环比上涨18%,同比上涨46%;成交均价约56870元/㎡,环比下跌16%,同比下跌6%。
数据来源:CRIC
根据CRIC市场数据监测,共有11个预售证获批,共计4081套房源,合计约46.74万㎡。其中住宅项目共9个,3608套住宅房源,面积约35.78万㎡。【润珑苑】推售安居房。
2024年8月深圳商品房预证项目详情表
数据来源:CRIC整理
01商品住宅市场
8月,深圳一手住宅供应量大幅上涨,供应面积约35.95万㎡(9个预售+3个现售,不含安居房),环比上升51.36%,共3632套房源。成交方面量价齐跌,共成交约32.76万㎡,环比下跌8.73%,同比上升28.88%;成交均价约66526元/㎡,环比下跌3.57%,同比上升4.45%。从区域来看,宝安区成交量较多,达6.58万㎡。
数据来源:CRIC(注:一手住宅=普通住宅+别墅)
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看,8月【海德园】表现突出,成交金额最多,达20.42亿元,本月网签90套,面积约1.59万㎡。
数据来源:CRIC
商务公寓
8月深圳商务公寓无项目供应,成交方面量升价跌,成交面积约2.82万㎡,环比上升4.61%,同比下跌2.2%;成交均价约46008元/㎡,环比下跌24.47%,同比下跌33.69%。主力成交项目【恒明ONE】。
数据来源:CRIC
02商品住宅成交结构分析
8月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡,占比高达43%,主力成交项目【中洲迎玺花园】。总价段成交结构主力是400-500万元、500-700万元的产品,占比都是19%,主力成交项目有【润曦府】。
数据来源:CRIC,统计口径:普通住宅+别墅+酒店式公寓
03商办市场
8月深圳有9个项目(预+现售)新增供应商业产品,总面积约1.77万㎡,环比上升145.60%,共149套。成交量持续上升,共成交约1.23万㎡,环比上升251.90%,同比上升720.16%;成交均价约62898元/㎡,同比下跌4.26%,环比上升9.25%,龙岗区是主力成交区域,成交约0.37万㎡。
数据来源:CRIC
8月深圳办公产品供应量大幅上升,供应面积约10.35万㎡,环比上升89.57%。办公成交方面量升价跌,成交量约10.47万㎡,环比上升727.18%;成交均价约28871元/㎡,环比下跌24.84%,同比下跌11.39%。龙华区单区本月成交面积较多,约4.86万㎡。
数据来源:CRIC
来源:深圳克而瑞
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