再现“日光盘”！深圳新房周成交量环涨76.5％

　　【2024年10月7日-10月13日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　新政落地后，开发商抓紧机会加速推房入市，供应的5个住宅项目都已开盘加推入市，此外还有1个商务公寓开盘，市场非常热闹，购房者热情高涨，也迎来了今年的第二个“日光盘”。

　　周度楼市预售数据整体共网签417套，成交面积约43162㎡，环比下降37.8％，整体成交均价约53515元/㎡，环比上涨16.5％。其中普通住宅成交方面量升价跌，共成交341套，周度成交面积约34218㎡，环比上涨76.5％；成交均价约56859元/㎡，环比下降4.6％。受国庆假期成交量基数较低所致，新房成交量大涨，而由于网签数据存在滞后，预计接下来几周网签数据还会明显好转。

　　政策/宏观/行业

　　·财政部：一揽子增量政策举措即将推出

　　10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安在发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。

　　·证监会：持续推动新“国九条”和资本市场“1+N”政策落实落地

　　10月11日电，证监会办公厅副主任王利在2024金融街论坛年会新闻发布会上表示，下一步证监会将深入贯彻落实党中央国务院决策部署，持续推动新“国九条”和资本市场“1+N”政策落实落地，进一步全面深化资本市场改革，更好地发挥资本市场的功能作用，推动金融“五篇大文章”取得更多进展和成果，更好服务经济高质量发展和中国式现代化建设。

　　·多家银行：发布公告事关存量房贷利率25日起调整

　　10月10日讯，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布关于存量房利率调整常见问答及公告。其中，工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。其中，工商银行发布2024存量房贷利率调整常见问答（二）。2024年10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。

　　·发改委：对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”贷款投放力度

　　10月8日，国家发展改革委主任郑栅洁表示，促进房地产市场止跌回稳方面，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。

　　·深圳：存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房

　　近日，深圳市住房和建设局印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》，该通知自2024年9月30日起施行，有效期两年。该通知规定用作保障性租赁住房的存量公寓须满足以下条件：有合法权属证明、运营管理合同剩余期限不少于三年、房源规模不少于10套，且经过房屋安全隐患排查。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，深圳本周共有6个项目开盘加推入市，其中5个住宅和1个商务公寓，推售房源共2010套。新政落地后，购房者热情高涨，【上城学府】是新政落地后首个入市的新盘，也是深圳今年的第二个“日光盘”。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳共有6个项目获批预售证，其中5个住宅项目，供应住宅房源1954套。

　　2整体市场成交

　　本周深圳预售数据整体成交面积环比下跌，共网签417套，成交面积约43162㎡，环比下降37.8％，整体成交均价约53515元/㎡，环比上涨16.5％。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅供应大幅上涨，约22.23万㎡，共1954套房源。新房成交方面量升价跌，共成交341套，周度成交面积约34218㎡，环比上涨76.5％；成交均价约56859元/㎡，环比下降4.6％。

　　4区域成交分析

　　       从本周各区的普通住宅预售成交来看，大鹏新区仍无网签成交，其他区域仅盐田和坪山区的成交面积环比下跌，其余8区的成交面积均环比上涨，主力成交区域仍是龙岗区，成交面积约10972㎡，环比上涨65％，主力成交项目有【勤诚达誉府】、【绿海山河里】。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交142套，成交面积合计约14928㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约43.6％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　从成交排行榜来看【鸿荣源珈誉】共成交28套，成交面积2476㎡，成交均价约52978元/㎡；【勤诚达誉府】共成交23套，成交面积2086㎡，成交均价约42975元/㎡；【绿海山河里】共成交16套，成交面积1757㎡，成交均价约43657元/㎡。

　　来源：克而瑞深圳区域