深圳再现日光盘，同片区业主报价却还在下跌

　　10月13日，国庆后的首个周末，深圳终于迎来了今年第二个日光盘。

　　直接受益于深圳市“9•29新政”的深业上城学府，成为了今年7月的海德园二期之后，深圳今年第二个日光盘。

　　国庆后首个周末新推的深业上城学府开盘售罄，鸿荣源珈誉玖玺去化9成，两个都是热点区域中关注度最高的项目。

　　深业上城学府是今年改善中关注度非常高的项目，为深高北学区，同学区的中海学仕里在2022年劲销400套，2023年底入市的众福红山印去化也达8成。

　　据深圳中原研究中心监测数据显示，截至13日，10月新房认购量达到4418套，相当于以往两个月的网签量，新政后新房市场反弹幅度明显优于二手。

　　深圳中原研究中心表示：深业上城学府价格更低，位置相对更好，楼市整体情况也比当时回暖，再加上龙华区已取消限购，300多套售罄也在情理之中。

　　鸿荣源珈誉玖玺也一直是深圳刚需中最热楼盘，新政加持下热销不足为奇。

　　9·29新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改，未来新房日光盘会增加，如光明也可能很快迎来日光盘。

　　龙华新房捷报频传，二手房目前的情况又如何呢？

　　和咖姐来看一下目前龙华区二手房业主的报价变化情况：

　　检测到的龙华8个片区中，10月业主报价上涨的片区有2个，下跌的片区共有6个。

　　其中挂盘均价上涨最高的观澜片区，目前观澜片区的挂盘均价为8.4万元/㎡，环比上涨3.3%。

　　其次是大浪片区，目前挂盘均价为5.5万元/㎡，环比上涨0.6%。

　　挂盘均价下滑最高的是龙华中心区，目前龙华中心挂盘均价为5.8万元/㎡，环比下跌2.2%。

　　另外跌幅超1%的依次是上塘、梅林关、红山片区。

　　具体来看10月报价涨跌幅变化TOP20的小区有哪些。

　　首先来看跌幅榜，10月龙华区跌幅榜的范围在6.1%-13.5%。

　　龙华跌幅最高的小区是位于上塘片区的中央原著（北区），目前挂盘均价为7.1万元/㎡，环比下跌13.5%。

　　另外跌幅超10%的还有两个，分别是民治的和公馆与深圳北站的熙元山院，分别下跌12.8%与11%。

　　跌幅榜前20的小区中，目前挂盘均价低于指导价的楼盘达到了12个。

　　其中差价较高的有民治片区的和公馆与深圳北站的圣莫丽斯花园二期，目前低于指导价约1万元/㎡。

　　再来看一下涨幅小区。

　　10月深圳涨幅TOP20小区的范围在1.4%-14.8%。

　　其中涨幅最高的是深圳北站的龙悦居四期，目前挂盘均价为7.8万元/㎡，环比上涨了14.8%，不过仍低于指导价0.5万元/㎡左右。

　　同样龙悦居也是唯一涨幅超10%的小区。

　　涨幅排名第二、第三的，都是龙华中心的小区。

　　美丽365（一期）目前挂盘均价为4.9万元/㎡，涨幅7.5%；玉华花园目前挂盘均价4.1万元/㎡，涨幅6.3%。

　　来源：大咖深房团