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航拍深圳湾3个豪宅新盘!都可看海,效果图也曝光

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-03-10 07:48:42
[摘要]包括位于深湾的华润&中海项目、中信城开“元湾府”项目;以及邻近深湾的南山招商街道原联合饼干厂更新单元项目。

  近日,房信网(咚咚找房)航拍了南山目前在建、将建的几个住宅项目。

  包括位于深湾的华润&中海项目、中信城开“元湾府”项目;以及邻近深湾的南山招商街道原联合饼干厂更新单元项目。

  这三个项目可以说都是接下来豪宅买家所期待的项目。

  01

  南山原联合饼干厂更新将动工

  航拍:高层或可看海,效果图来了

  近日,南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元土石方、基坑支护及桩基工程招标公布了,项目预计招标时间为3月31日-5月30日。

  招标项目估价1.1亿元。

  工程概况显示,项目位于深圳市南山区后海大道与工业七路交汇处西北侧,开发建设占地面积约1.5万平方米;

  木项目地上拟建4栋超高层住宅塔楼和1栋幼儿园组成,地下室三层局部四层。

  该项目支护形式采用咬合桩+内支撑形式,桩基础采用旋挖注桩,基坑拟开挖深度约14.5m~18.9m。

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  根据此前的规划,更新单元用地面积为33111.3平方米,拆除用地面积为31710.4平方米,开发建设用地面积为15091.6平方米,规划容积98754平方米,容积率为6.5;教育用地约1.5万平,另外还有少量公园绿地。

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  项目距离地铁2号线海月站约580米(百度地图测距),轨道交通便利,周边配套设施成熟,有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。

  除交通便捷、商圈优质外,附近的商超、医院、学校等配套也都很完善,临近的学区有育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学等。

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效果图,最终以实际为准

  周边住宅方面,旁边就是雍景湾,目前小区二手房挂盘均价约13.3万/平,户型有50多平的小户,也有175平的大户型。

  从目前的视角来看,项目建成后高层部分应该可看海。

3月份航拍图

  02

  深湾华润&中海项目

  正在打地基,效果图也来了

  今年初,南山区粤海街道T107-0107(华润&中海项目)地块已经开工。

  目前左侧地块正在地基中,项目附近靠海的深圳湾文化广场已经建得差不多了。

  从目前来看,项目未来建成后也仅有高层可能可以看海。

项目已在动工

3月5日航拍,深圳湾文化广场

  此地块此前由华润&中海竞得;建设规模38566.56平方米;工程显示合同竣工日期为2026-01-01。

  项目位于粤海街道后海总部基地内,登良路和后海滨路交汇处,接驳地铁2号线登良站。

  项目占地面积约3.9万㎡,总建面约26.3万㎡,其中住宅约17.7万㎡,商务公寓约7万㎡,商业约1万㎡。

  该宗地块经过超290轮现场竞价,成交总价185.12亿元,是后海总部基地内第二个含住宅项目。

效果图,以实际为准

  从位置来看,该地位于深圳湾后海总部基地。

  作为早年为深圳填海区的后海总部基地,本世纪初开始,一幢幢摩天大楼开始拔地而起。

  地块几乎与2号线登良站无缝衔接,1站可到后海。

  东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等;南面则是华强方特大厦;北面则是中海油大厦。

  西面隔着后海滨路是老牌大社区蔚蓝海岸2-3期,此项目的挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

图源:湾区之声

  从规划图则上可以看到,地块周边目前除西面以外,均以商业用地为主。

  地块在性质上,和中海深湾玖序有些类似,都是在写字楼集群中划出零星住宅用地,未来也不会形成住宅集群。

  但此宗地块在深圳来说,仍旧是稀缺的住宅地块。

  周边拥有最顶级的城市配套,比如海岸城和华润城等高端商业,不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。

  此项目也是南山今年来比较关注的豪宅项目之一。

  03

  中信元湾府一期正在打地基

  约450套住宅,均为大户型?

  等了多年,中信城开深圳湾项目——元湾府(一期)今年终于开建了!

  根据此前的工程招标显示,一期主体工程计划2025年2月20日开工,2027年12月21日竣工。

  元湾府根据项目总平面图显示,项目分为一期、二期,一期为住宅和底商,二期主要是办公、酒店、商业等。

  本次为住宅部分主体动工。

  目前一期地下基坑工程正在建设中,旁边的深湾学校也正在动工中。

  元湾府位于望海路与后海滨路交界东北侧,

  从规自局南山管理局发布的总平面图来看,元湾府(一期)总建筑面积207205㎡,住宅建筑面积约125644㎡,将建5栋超40层的高层住宅,最高一栋为西北侧1栋C座,将达到54层的高度。

  中信深圳湾备案名为“元湾府”,总建筑面积达318,253㎡,其中计容建面为244,822㎡。

  整个小区物业类型丰富,涵盖住宅、酒店、办公、商业等。

  项目将建的酒店、办公及商业面积分别为40,000㎡、25,570㎡、15,000㎡,这些产品均属于二期,预计将在一期住宅建成后开工。除酒店办公楼栋达55层外,其余商业多为3-4层,基本不会对海景造成遮挡。

项目整体参数

一期参数

  据此前的消息称,元湾府一期货量大概在450套左右,户型大致为(此户型面积仅供参考,具体户型情况以开发商信息为准):

  1A栋:一层一户,约490㎡顶豪,总高165.77米,43F,3梯1户;

  1B栋:一层两户,约360㎡大平层,总高180.17米,47F,5梯2户;

  1C栋:一层三户,约195㎡户型,总高192.42米,54F,4梯3户;

  1D栋:一层两户,约285㎡大平层,总高182.77米,49F,3梯2户;

  1E栋:一层两户,约285㎡大平层,总高161.77米,43F,3梯2户。

  另外据坊间推测项目总价,200㎡预估总价2260-3060万、275㎡户型预估总价3100-4200、350万户型预估3950-5350、460㎡户型预估总价5200-7030万。

  7090政策的取消,无疑是对深圳豪宅市场的格局又一次洗牌,在深圳,这种纯粹的大户型住宅产品非常稀缺,中信深圳湾有望成为“王炸”豪宅盘。

  285㎡4+1房2厅4卫:

350㎡4+1房2厅3卫:

495㎡5+1房3厅5卫:

  在2023年8月3日,项目还曾经对方案设计进行招标。

  根据招标公布显示,项目地处深圳市南山区蛇口街道,是深圳湾海岸线上的重要城市节点。

  基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区,西倚蛇口山公园,南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔,东侧毗邻深圳湾口岸,隔着望海路,可远眺深圳湾及香港。

  结合片区的发展目标,本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源,将重塑深圳湾区的空间结构,将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区,及国际化的滨海生活 “城市客厅”,共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

  由英国知名建筑设计事务所TFP Farrells Limited通过国际竞赛中标,中标设计费高达6800万元。

  以人为本的街区理念与生态优先的设计策略为核心,旨在打造集功能、美学与可持续性于一体的现代城市地标。

  本文所有的资料仅供参考,具体以开发商及官方信息为准。

       来源:咚咚地产

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责任编辑:谭琳琳

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