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百强房企3月业绩环长近7成 投资积极性筑底回升

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-04-14 08:08:05
[摘要]这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集,行业集中度或将进入新一轮提升周期。

  克而瑞研究中心发布的报告显示,3月份TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元,环比增长68.8%、同比降低11.4%。累计业绩来看,百强房企1-3月实现销售操盘金额7333亿元,同比降低5.9%。

  房企投资方面,前三月投资呈现“头尾分化”格局。全口径销售TOP100中仍有近七成企业未有土储入账,投资保持谨慎态势。值得注意提,销售头部企业拿地力度超过去年,带动土地市场点状高热。

  单月业绩规模保持历史低位

  报告显示,3月TOP100房企单月业绩规模仍保持在历史低位。

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  从企业表现来看,百强房企单月业绩环比提升,主要由TOP30房企带动。其中,保利发展、绿城中国、越秀地产、中国金茂等房企表现较好,单月业绩同环比均实现正增长。但从整体来看,3月单月业绩环比降低的百强房企达到近7成,集中在TOP31-50和TOP51-100梯队。

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  另一方面,百强房企各梯队销售门槛下移。其中,TOP20和TOP30房企3月销售操盘金额门槛分别同比降低4.3%和2%至90亿元和53.4亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比降低5.7%和4.3%至30.9亿元和12.4亿元。

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  投资积极性筑底回升

  截止3月末,新增土储货值百强门槛值为11.7亿元,同比下降19%,但降幅比2月末增加10个百分点;新增总价百强门槛值为5.3亿元,同比提升18%,新增建面百强门槛值为17.1万平方米,同比微增14%,增幅较2月末均有所收窄。

  总量方面,1-3月份新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为6220亿元,3171亿元和3356万平方米,货值同比增长17.8%,金额同比增长42.2%,建面同比增长5.1%。投资百强总量三个指标均同比回正,企业投资积极性筑底回升。

  前三月,销售百强房企拿地集中度持续走高,TOP10房企新增货值占百强75%,较2024年末增加13个百分点。此外,TOP11-20新增货值占比13%,TOP21-30新增货值占比3%,TOP31-50新增货值占比10%,后50强新增货值占比仅有3%。

  从拿地销售比指标看,1-3月份百强房企拿地销售比回升至0.3,较2024年末提升0.13,主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响,如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。

  拿地企业方面,一季度房企“头尾分化”投资格局明显。一方面,全口径销售TOP100中仍有近七成企业未有土储入账,投资保持谨慎态势。另一方面,销售头部企业拿地力度超过去年,带动土地市场点状高热。

  销售TOP10拿地最为积极,一季度总计拿地金额(全口径)近1775亿元,同比增长162%。其中,有8家企业位列拿地金额TOP10,整体延续了过去两年在核心城市加码优质地块的投资策略。

  央企中,华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6,且金额同比涨幅均较大,分别为92%、1768%和183%。对比去年而言,在市场止跌回稳以及优质地块多频供应下,央企投资铺排更为靠前。而越秀地产、建发房产等地方国企也在北京、成都等一线、核心二线积极补仓,填补未来优质可售货值。滨江集团则继续深耕大本营,一季度在杭州拿地金额占比达到94%。

  4月仍为成交旺季,房企投资集中度进一步分化

  预判后市,克而瑞研究中心认为,4月仍为“银四”成交旺季,整体供求仍有望延续弱修复态势。

  分城市来看,核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情,未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应,若有区位佳 产品力强的适销盘入市,短期内市场热度还将延续;广州、武汉、南京等经历了前期深度调整,短期内市场有止跌企稳态势,后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势;还有部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解,整体去化难言乐观。

  投资方面,预计未来重点城市土地热度将继续维持,投资持续筑底。从房企投资角度来看,头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储,重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化,头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储,而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集,行业集中度或将进入新一轮提升周期。

  来源:中房网

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责任编辑:谭琳琳

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