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宝安阅海境花园分为两宗地,住宅27万平,将提供2263套现房

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-06-03 08:08:39
[摘要]从项目的地块可以看得出来,两条大路将项目和片区隔离,而且两条路都是大路,未来的噪声会较大。

  近日,宝安深铁机场东车辆段项目(A219-0080宗地)分宗对外公示。

  A219-0080宗地面积为181551.54平方米,土地用途为二类居住用地+公园绿地+交通用地,规定建筑面积289854平方米,其中住宅272504平方米。该项目共分为三个部分,其中:盖上部分1用地面积为135061.24平方米,竖向标高为21.76米至140米(1985国家高程基准);盖上部分2用地面积为2844.24平方米,竖向标高为23.76米至140米(1985国家高程基准);盖上部分3用地面积为43646.06平方米,竖向标高为25.76米至140米(1985国家高程基准)。

  根据《土地合同》,该宗地范围内幼儿园6580平方米(用地面积5400平方米,班数18个)产权归政府,建成后由受让人无偿移交区政府;幼儿园6580平方米(用地面积5400平方米,班数18个)需在办理商品房销售许可前办理分宗。同时,根据该宗地国有建设用地使用权出让公告(深土交告〔2024〕23号)第二条第(五)点:本公告出让宗地内幼儿园产权归政府,由竞得人建成后无偿移交,需在办理商品房销售许可前办理分宗。

  分宗情况

  将A219-0080分宗为A121-1833、A219-0081两宗地。其中:

  A121-1833宗地:权利人为深圳市地铁集团有限公司,用地面积5400.02平方米,土地用途为二类居住用地,规定建筑面积6580平方米,其中幼儿园6580平方米(班数18个)。幼儿园产权归政府,建成后由受让人无偿移交区政府。该项目竖向标高为21.76米至140米(1985国家高程基准)。

  A219-0081宗地:权利人为深圳市地铁集团有限公司,用地面积176151.52平方米,土地用途为二类居住用地+公园绿地+交通用地,规定建筑面积283274平方米,其中住宅272504平方米、物业服务用房550平方米、商业8340平方米。该项目共分为三个部分,其中:盖上部分1用地面积为129661.22平方米,竖向标高为21.76米至140米(1985国家高程基准);盖上部分2用地面积为2844.24平方米,竖向标高为23.76米至140米(1985国家高程基准);盖上部分3用地面积为43646.06平方米,竖向标高为25.76米至140米(1985国家高程基准)。

  此前,深铁机场东车辆段项目(深铁阅海境花园)1-4期《建设工程规划许可证》及总平面图对外公布。

  该地是去年10月,深圳地铁以底价66.65亿拿下机场东A219-0080居住用地,宗地楼面价约2.3万/㎡。

  该新盘普通商品住房建成后需全部实行现房销售,从1-4期的规划来看,将提供约2263套现售商品房。(具体以官方信息为准)

图源|深铁置业

  01

  先来看一下各期规划:

  一期

  深铁阅海境花园一期用地面积98685平米;

  总建面约20.4万平,其中住宅约9.89万平,还带一所18班幼儿园。

  一期规划户数824户。

二期

  二期建设用地面积98685平米。

  总建面76791平米,其中住宅建面约5.94万平,户数为488户。

三期

  二期建设用地面积98685平米。

  总建面94910平米,住宅建面约66185平米,户数534户。

四期

  四期建设用地面积98685平米;

  总建面48427平米,其中住宅建面48027平米,户数为417户。

02

  深铁阅海境花园位于宝安区航城街道、福永街道,具体位于 “兴围地铁站A或B出口”;

  此项目最大的优势是交通便利,项目直接地铁12号线兴围站,预计2027年机场东枢纽通车后,4条地铁+深江铁路+深大城际组团出道。(具体以实际为准)

  项目周边的楼盘主要有星航华府、安居空港花园等。

  总面积181551.54平方米(其中绿地用地面积 79419平方米);土地用途为二类居住用地+公园绿地 +交通用地 ,使用产权为70年。

  其中,规定建筑面积 289854平方米,包括:地上:住宅272504平方米,以及物业服务用房550平方米、商业8340平方米、文化活动室1000平方米、幼儿园6580平方米(用地面积5400平方米,班数18个)等 。

  根据此前的宗地出让公告,A219-0080宗地住宅部分为普通商品住房,以“价高者得”为原则确定竞得人,同时不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。

  同时,该宗地按照“交地即交证”模式办理相关登记手续;意向竞买人须在申请确认竞买资格时,承诺提供“交房即发证”服务,确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

  在早前,深圳家在网友爆料了机场东车辆段上盖物业的效果图。

  从效果图可以看出,项目规模很大,项目被广深公路(107国道)和京港澳高速夹在中心,自城一体,形成一座综合大成。

  项目东临广深亮迪公路,南接规划锦成路,西临107国道,北接机场路。

  计划分为四期开发建设,包含上盖住宅、体育公园公共绿地、幼儿园及相关配套设施。

学校效果图:

03

  2023年,宝安机场东地区多地块规划调整,其中,此次涉及的调整原来的纯轨道交通用地、工业用地等,调整出2宗面积不小的宅地,宅地总建面近40万平!

  更重要的是,调整区域不仅调整了宅地,还调整出公园用地、九年制学校用地、产业用地等,以及原先的敬老院也要规划重建,建设敬老院、福利院。

  根据调整后的规划,12号线兴围站旁,将拥有一座包含住宅、产业、18班幼儿园、45班九年制学校、敬老院、福利院以及一座一定规模的公园的综合大城!

  此地块即是深铁机场东车辆段项目所用地块。

  此项目未来虽然处于地铁上盖,出行较为便利,但从项目的地块可以看得出来,两条大路将项目和片区隔离,而且两条路都是大路,未来的噪声会较大。

     来源:咚咚地产

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责任编辑:谭琳琳

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