五月深圳一二手住宅网签7849套 环比降同比升

　　5月央行出台一揽子稳楼市金融支持政策，降准降息等提振市场信心。而为传统淡季，深圳一二手住宅网签量相较4月均有所下滑，但仍高于去年同期。5月深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%。其中一手住宅网签3162套，环比下降14.4%，同比增长25.6%；二手住宅网签4687套，环比下降18.2%，同比增长18.3%。新房方面，5月龙华中建鹏宸云筑开盘接近售罄，观澜两大楼盘鸿荣源观城首开、溪山禾玺御府加推吸引了一批300-500万刚需，南山新规红盘中海云启源境已取证，关注度较高，项目是今年下半年核心区稀缺的改善新规红盘，楼下南实园丁，位于科技园15分钟通勤圈。

　　二手房方面，二手录得量5727套，仍超5000套荣枯线，成交均价在刚需成交占比提升带动及季节性因素影响下，小幅下探，5月深圳二手住宅成交均价为6.12万元/㎡，环比下降2.9%。6月两大红盘中海云启源境、中建鹏宸云筑东区最后1栋将在6月7日同日开盘，值得期待！此外南山科技园桂庙村旧改项目翰熙典居预计也将在6月底入市！

　　一、新房市场1、一手住宅网签量走势：5月深圳一手住宅预售+现售网签总量3162套，环比下降14.4%，同比增长25.6%

　　5月深圳一手住宅预售+现售网签总量3162套，环比下降14.4%、同比增长25.6%。新房市场分化明显，5月关注度较高的项目有：龙华网红盘中建鹏宸云筑加推接近售罄，观澜两大楼盘鸿荣源观城、溪山禾玺御府加推吸引了一批300-500万刚需客群，南山中海云启源境开放样板间、拿证，现场火爆，南山观山海家园持续热销。

　　从项目销售去化情况看，客户对价格依然较为敏感，有价格优势，产品品质好的项目去化较好。

　　（注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准）

　　2、库存及去化周期：按12个月月均计算，最新去化周期为8个月

　　截止5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，相较4月底减少1719套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3497套）计算，去化周期为7.9个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均3329套）计算，去化周期为7.5个月。目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此算，深圳去化周期实际会更长一些。

　　3、各区一手住宅网签量占比：龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比74%

　　二、二手房市场1、二手成交：二手房录得量为5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%5月深圳二手房录得量为5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%，仍超5000套荣枯线。（注：最终录得量以深房中协月报为准）5月深圳二手住宅网签量为4687套，环比下降18.2%，同比增长18.3%。（注：录得量：委买委卖合同录入，发起时间节点的数据；网签量：委买委卖握手，系统签约节点的数据）

（深房中协官方小程序截图）

　　2、二手住宅成交均价：5月成交均价为6.12万元/㎡，环比小幅下降2.9%根据乐有家门店成交数据计算，5月深圳二手成交价为6.12万元/㎡，环比下降2.9%。价格波动一方面是由于刚需房源成交占比提升，促使价格小幅下滑，另一方面淡季成交量下滑，业主议价空间提升，价格小幅下调。

　　3、挂牌均价：5月二手住宅挂牌均价为6.50万元/㎡，环比小幅下降0.3%

　　根据乐有家门店挂牌数据计算，5月深圳二手住宅挂牌均价为6.50万元/㎡，环比小幅下滑0.3%，业主挂牌价整体维稳。

　　4、成交结构：300万以下刚需及800-15000万改善房源成交占比均有上涨，分别提升2.4、2.3个百分点

　　来源：乐有家研究中心