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7月深圳各区业主报价出炉 涨跌幅TOP20小区曝光

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-07-10 07:15:26
[摘要]7月深圳挂盘均价下跌的楼盘占比51.9%,占比减少1%;上涨的楼盘占比36.2%,增加1.5%。挂盘均价几乎不变的楼盘占比12.4%,下跌0.5%。

  在此前的内容中,咖姐介绍了深圳各片区的挂盘价变化情况:

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  在监测的85个有效片区中,挂盘均价上涨的片区有22个,下跌的片区有61个,不变的片区有2个,下跌片区占比71.8%。

  7月挂盘均价变化占比

  深圳挂盘量又出现连续大幅上升。

  最近两周已经从7.2万套升高至7.5万套,截至2025年7月7日,全市共有75169套有效二手房源在售,较上周增加1311套。

  其中龙岗较上周增加356套,有效在售19439套,宝安较上周增加253套,有效在售13783套,福田较上周增加212套,有效在售10,608套。

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  在挂盘量大幅上升的同时,深圳挂盘价又有哪些变化呢?

  7月深圳挂盘均价下跌的楼盘占比51.9%,占比减少1%;上涨的楼盘占比36.2%,增加1.5%。

  挂盘均价几乎不变的楼盘占比12.4%,下跌0.5%。

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  对比今年4月-7月的涨跌幅占比数据,都没有明显的变化。

  自5月起,深圳业主报价下跌楼盘的比例,一直持续降低,不过与仍4月相比仍高1%。

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  业主报价涨跌幅TOP20小区

  首先看一下跌幅榜小区。

  7月深圳跌幅榜TOP20的范围在9.7%-18.4%。

  其中罗湖区与福田区占比最高,各有5个小区;龙岗区有3个小区;南山、龙华、盐田各2个小区;坪山仅1个小区。

  业主报价跌幅最高的小区是福田区竹子林片区的金众小区,业主报价目前为6.4万元/㎡,环比下跌18.4%。

  其次是盐田区梅沙片区的湖心岛,目前报价为3.4万元/㎡,环比下跌18.1%。

  其他跌幅较高的还有:龙岗布吉的怡乐花园二期、龙华中心的美丽365三期。

  跌幅榜的楼盘中,目前报价最高的是福田区华强片区的宝树台,挂盘均价10.2万元/㎡,环比下跌了10.8%,也是跌幅榜中唯一单价破10万的小区。

  单价最低的是坪山中心区的深业东城御园,目前均价2.5万元/㎡,下跌10.8%。

  另一个单价2字头的是盐田港的和亨家家园,均价2.7万元/㎡,跌幅11.5%。

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  再来看一下涨幅榜的小区。

  7月深圳挂盘均价涨幅榜TOP20的范围在10.6%-19%。

  涨幅榜占比最高的区域是龙岗区,共有7个楼盘;

  此外,宝安区有4个楼盘、南山区3个楼盘、大鹏区2个楼盘;福田、龙华、盐田、罗湖都仅有1个楼盘。

  业主报价涨幅最高的是宝安区西乡片区的双龙花园,该小区目前业主报价4.8万元/㎡,上涨了19.0%。

  第二名是龙岗平湖片区的茗萃园,均价4.9万元/㎡,上涨18.6%;

  第三名同样是位于龙岗区,龙岗中心城的中粮祥云广场,目前业主报价4.0万元/㎡,环比上涨18.2%。

  涨幅榜的楼盘中,单价最低的是大鹏新区的佳兆业假日广场,挂盘均价仅2.4万元/㎡,环比上涨10.6%。

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来源:大咖深房团

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责任编辑:王爱玲

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