深圳7月一二手住宅网签总量7316套 二手微涨一手跌

　　7月深圳楼市整体延续6月水平，7月深圳一二手网签总量7316套，环比下降5.9%，同比下降8.7%。其中一手住宅网签2660套，环比下降18.8%，同比下降22.6%;二手住宅网签4656套，环比上涨3.4%，同比上涨1.8%，呈现二手成交量上涨一手下跌的态势。

　　新房方面，7月龙华幸福城臻园、塘城热点楼盘取证入市，南山中海云启源境、观山海家园、前海时代尊府等热点盘加推，带动市场活跃度局部提升，但多数新房表现平淡。

　　二手房方面，7月深圳二手房录得量为5669套，环比上涨2.2%，同比增长5.4%，仍超5000套荣枯线，二手住宅网签量也呈现微涨的态势，在7月市场淡季表现尚可。淡季业主议价空间有所提升，促使挂牌价、成交均价均有小幅下跌，7月深圳二手住宅成交均价为5.93万元/㎡，环比小幅下降1.7%，挂牌均价为6.36万元㎡，环比小幅下降0.9%。成交客群来看，300万以下刚需，800-1000万改善成交占比有所提升。

　　8月市场包括保利臻誉府、新世界香蜜四季家园、深铁阅云境等多个热点项目计划入市，值得期待。

　　一、新房市场

　　1、一手住宅网签量走势：7月深圳一手住宅预售+现售网签总量2660套，环比下降18.8%，同比下降22.6%

　　7月深圳一手住宅网签2660套，环比下降18.8%，同比下降22.6%，7月龙华幸福城臻园、塘城热点楼盘取证入市，南山中海云启源境、观山海家园、前海时代尊府等热点盘加推，带动市场活跃度局部提升，但多数新房成交表现平淡。

　　8月市场包括保利臻誉府、新世界香蜜四季家园、深铁阅云境等多个热点项目计划入市，值得期待。

(注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准)

　　2、库存及去化周期：按12个月月均计算，最新去化周期约8.4个月

　　截止7月底，深圳一手预售住宅库存量为27902套，相较6月底增加2241套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度(月均3314套)计算，去化周期为8.4个月;按近6个月一手预售住宅去化速度(月均2096套)计算，去化周期为13.3个月。目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此算，深圳去化周期实际会更长一些。

　　3、各区一手住宅网签量占比：龙华、宝安、龙岗、光明为新房成交主力区域，合计占比77%

　　二、二手房市场

　　1、二手成交：二手房录得量为5669套，环比上涨2.2%，同比增长5.4%

　　7月深圳二手房录得量为5669套，环比上涨2.2%，同比增长5.4%，仍超5000套荣枯线。(注：最终录得量以深房中协月报为准)

　　7月深圳二手住宅网签量为4656套，环比上涨3.4%，同比增长1.8%。

　　(注：录得量：委买委卖合同录入，发起时间节点的数据;网签量：委买委卖握手，系统签约节点的数据)

　　(深房中协官方小程序截图)

　　2、二手住宅成交均价：7月成交均价为5.93万元/㎡，环比小幅下降1.7%

　　根据乐有家门店成交数据计算，7月深圳二手成交价为5.93万元/㎡，环比小幅下降1.7%。淡季业主议价空间提升，价格小幅下调。

　　3、挂牌均价：7月二手住宅挂牌均价为6.36万元/㎡，环比小幅下降0.9%

　　根据乐有家门店挂牌数据计算，7月深圳二手住宅挂牌均价为6.36万元/㎡，环比小幅下滑0.9%，业主议价空间有所提升，对于购房者是抄底的好时机。

　　4、成交结构：300万以下刚需及800-1000万改善房源成交占比上涨，分别提升2.4、1.7个百分点。

来源：乐有家研究中心