深圳上周一二手房成交小幅回暖 新房入市进度放缓

　　楼市一周报（2025年第34周）

　　2025.8.18-2025.8.24

　　宏观点评

　　行业热点

　　央行上海总部召开2025年下半年工作会议 加强房地产金融宏观审慎管理

　　珠海住房商业贷款转公积金贷款实施细则公开征求意见

　　广州住房公积金推商转公贷款政策8月21日起实施

　　深圳金融监管局：辖内银行已审批“白名单”项目403个  放款4039.68亿元

　　成都公积金新政：首付比例降至15%  最高贷款额度提至150万元

　　中原点评

　　上周，央行召开会议，会议上提到加强房地产金融宏观审慎管理，通过完善顶层设计来实现房地产健康发展的决心不变。在公积金贷款方面，珠海、广州推行商业贷款转公积金贷款政策，降低购房者负担，提高公积金贷款对楼市的支持力度，成都既降低公积金贷款首付比例，又提高贷款额度，进一步减轻购房负担。此外，为缓解开发商资金紧张局面，深圳“白名单”政策持续扩容，截止6月末，深圳辖内银行审批同意金额5492.99亿元，已实际放款4039.68亿元，有效保障项目稳步推进。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周无项目获批。

　　开盘监测

　　上周1项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交276套，环比↓6.8%；面积共计29064平，环比↓4.6%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1042套，环比↑5.9%；面积共计104791平，环比↑7.5%。

　　一二手月度走势

　　截止8月24日，深圳全市一手住宅成交983套，二手住宅成交3252套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交10套，面积共计611平；套数环比↓56.5%，面积环比↓56.2%，主要为天健和悦府的成交。

　　上周一手办公共成交3套，面积共计547平。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交101套，面积共计7395平；套数环比↑1.0%，面积环比↑14.9%。

　　上周二手办公共成交44套，面积共计4658平；套数环比↑33.3%，面积环比↑20.9%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至8月24日，深圳全市一手商业成交60套,3610平；二手商业成交335套，23122平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至8月24日，深圳全市一手办公成交8套，1121平；二手办公成交109套，12790平。

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交276套，环比↓6.8%；面积共计29064平，环比↓4.6%。

　　上周无项目获批，1项目入市。

　　上周新房成交量小幅度回暖，项目入市进度放缓，新房访客量仍处低位，市场期待政策新一轮松绑的预期持续增强。

来源：中原研究中心