新政满月，福田房价不降反涨4%

　　今天来看深圳10月房价数据。

　　在此前的内容中，介绍了深圳各片区的挂盘价、以及全市房价变化情况：

　　10月监测的深圳86个片区中，共有26个片区业主报价上涨，同时有58个片区报价下跌，另有2个片区保持平稳。

　　今天我们具体来看，新政满月后，福田区房价的变化情况。

　　新政满月，福田区挂盘均价上涨4.28%

　　此前报道中，有说深圳各楼盘业主报价中，上涨的趋势虽然出现了回升，但是效果其实并不明显。

　　而纵向对比各区，却发现福田区的房价走势大不相同。

　　2025年10月，福田区挂盘均价为8.74万元/㎡，上涨了4.28%。

　　中断了连续7个月的下跌，直接回到了今年4月份左右的水平，此前9月挂盘均价为8.38万元/㎡。

　　上半年福田超6成片区业主报价下跌

　　监测的福田区22个片区中，新政后挂盘均价下跌的片区共有14个，上涨的片区共有7个，1个片区价格几乎不变。

　　由于福田区价格上调的楼盘普遍以高单价的豪宅盘为主，所以在多数片区下跌的同时，均价得以上涨。

　　跌幅片区最高的是上步片区，目前挂盘均价7.4万元/㎡，下跌5.3%。

　　其次是皇岗片区，目前挂盘均价6.4万元/㎡，跌幅2.3%;此外车公庙、皇岗口岸、园岭、保税区几个片区跌幅在1-2%之内。

　　涨幅最高的片区是香蜜湖片区，作为福田的豪宅片区，目前业主报价14.6万元/㎡，涨幅8.2%。

　　其次是福田中心区、八卦岭片区，分别上涨2.8%与2.0%。

　　福田区半年涨跌幅TOP20小区

　　首先来看跌幅榜：

　　跌幅榜TOP20的范围在5.5%-13.2%。

　　跌幅在10%以上的小区有3个，其中最高的是竹子林片区的越众小区，目前业主报价在6.7万元/㎡，下跌13.2%。

　　另外两个小区是皇岗口岸的水畔紫云阁，目前均价7.0万元/㎡，下跌11.3%;莲花片区的天威花园，均价6.4万元/㎡，下跌10.4%。

　　跌幅榜中目前单价最高的是景田片区的翔名苑，业主报价在10.9万元/㎡，跌幅在6.6%。

　　再来看涨幅榜情况：

　　福田区涨幅榜TOP20的范围在3.9%-8.7%，较跌幅榜而言，涨幅榜的幅度会较低一些。

　　涨幅最高的小区是景田片区的紫荆苑，目前业主报价在8.3万元/㎡，涨幅8.7%。

　　涨幅第二是香蜜湖的新天国际名苑，目前均价13.3万元/㎡，涨幅8.5%。

　　涨幅榜中高价盘则更多，单价最高的是香蜜湖片区的熙园，目前均价19.3万元/㎡，上涨5.7%;

　　其次是港中旅花园一期，业主报价也高达18.8万元，涨幅7.9%。

来源：大咖深房团