前海+宝中宅地更名了！观潮府过程版户型图曝光

　　近日，深圳今年成功出让的前海、宝中两宗热门住宅地块已正式确定项目名称。

　　其中，位于宝中片区的南街坊地块项目，案名定为“观潮府”;而地处前海桂湾的招商地块(宗地号 T201-0232)则命名为“海晏府”。

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　　宝中“王炸”宅地定名观潮府

　　过程版户型图曝光

　　位于宝中中西组团南街坊宅地项目，现已正式公布案名为“观潮府”。

　　项目宗地总面积42521.94平，容积率约3.4，规定建筑面积145000平，其中包括住宅125000平和商业18350平。目前，过程版户型图曝光，预计明年上半年入市。

　　该项目地块于今年8月15日以64.09亿元的起始价拍买，当时吸引了招商+华润联合体、中海、建发等多家房企参与。经过187轮激烈竞价，最终由招商+华润联合体以86.4亿元成功竞得，楼面地价约5.96万元/平，溢价率约34.81%。

　　项目紧邻沿江高速，与欢乐港湾、湾区之声、艺术馆等市级商业文体地标为伴，周边汇聚宝安中学(集团)外国语学校、三甲医院等优质教育医疗资源。

　　据官方定位，项目地处湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，被誉为“城市核心的最后一块拼图”，坐拥宝安中轴C位，踞守大湾区黄金三角腹地，区位价值显著。

　　值得注意的一点是，未来住宅部分可能受到沿江高速噪声的一定影响。但项目同时拥有双面瞰海的稀缺景观资源，建成后将成为名副其实的一线海景住宅，视野开阔，景观优势突出。

　　目前，项目过程版总图与户型图现已曝光，预计最快将于明年上半年面市。(具体以官方信息为准)

　　项目共规划11栋楼(含12个单元)，主打纯大户型产品，建面涵盖约140㎡、168㎡、190㎡、253㎡及332㎡等多个区间。

　　因受80米限高要求，楼栋预计均为22层左右。整体采用点式错位布局，楼间距相对紧凑。

效果图，以实际为准

　　户型格局设计颇具亮点，采用板塔结合形式，配备2T2户、3T3户等布局方式，各户朝向与视野相互错开，实现户户朝南。

　　设计上注重居住体验：独立电梯入户，搭配独立入户空间;新规户型使用率接近100%，并配备全通透弧形飘窗与观景大阳台。

　　其中，2、3、5、8、9栋为板楼设计，采用2T2户配置，主打约193㎡、253㎡、332㎡大平层户型。这些楼栋位于项目中央区域，能有效避开道路噪音干扰。2、3、5栋东南向或西南向视野优越，拥有一线海景;8、9栋则东南朝向，面向花园景观，同时享有最大楼间距。

　　而1、6、7、10、11、12栋采用板楼设计，3T3户，约140-168-190㎡左右4房，也有部分看海单位，上车门槛更低。

　　以下为户型图(仅供参考，以官方公布信息为准)

　　总体而言，户型设计颇为出色，可见招商与华润此次对项目的匠心。稍显遗憾的是，部分户型厨房直对阳台，未能形成完整的南北对流。鉴于当前版本为过程稿，预计后续将进一步优化，值得期待。

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　　前海桂湾项目定名为“海晏府”

　　土拍楼面价达84180元/平

　　位于前海桂湾的招商地块(宗地号为T201-0232)定名为“海晏府”。

　　该地块是招商今年7月14日，以21.55亿元成功竞得，成交楼面价为84180元/平，溢价率达86.1%!

　　当时此宗地共有12家房企报名(分别为：2号中铁、3号保利置业、5号中建壹品、7号华发、10号绿城、16号天健+深业联合体、19号中国金茂、25号越秀、66号建发、68号中海、77号招商、99号华润，房企名单及号牌仅供参考，以实际为准)，是今年以来最火爆的地块之一。

　　地块占地面较小，呈三角型。建筑面积25600平，容积率3.1，土地用途为二类居住用地，没有配建要求，无70/90户型、商品房售价限制。

　　其中住宅25000平方米，物业服务用房100平方米，托育机构500平方米。

　　地块临近在建的前海国际枢纽中心，前海国际枢纽中心将汇集3条地铁线(1号线、5号线、11号线)与2条城际线(穗莞深城际、规划港深西部铁路)。

　　同时地块附近有1/5/11号线三线交汇的前海湾站;

　　附近还有双界河公园、前海石公园、前海公园等;

　　片区的商业配套十分丰富，拥有山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇等大型商业配套。

　　该地块位于深业云海湾西侧，旁边还有天健悦湾府和天健悦桂府。

　　深业云海湾属于是2023年的热盘，2023年6月开盘，推出919套住宅，建面约104-184㎡，备案均价约9.2万/㎡，单价区间约8-10.5万/㎡，总价区间约900-1931万/套。开盘当天去化率超98%，单盘揽金100亿。

　　而且，目前前海(桂湾、前湾、妈湾)的新房供应是相对较少的，仅有前海时代尊府、湾啟紫荆府等在售。

　　地块周边面貌：

来源：咚咚找房