历史性突破！深圳首张“房票”诞生

　　据了解，12月18日，在深圳市轨道交通27号线土地整备项目——南山区西丽福光楼房票交接仪式上，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司，获价值4055万元房票。

　　这不仅是深圳的首张房票，也标志着多元化安置模式迈出重要一步，并为激发房地产市场活力探索出新模式。

拆迁中的福光楼

　　房票安置是深圳市今年新推出的基于现有产权调换、货币补偿外的一种新的搬迁补偿方式。

　　被搬迁人可结合自身需要，灵活选择房票安置、产权调换或货币补偿中的一种、两种或三种进行搬迁补偿。房票票面金额包括基础金额、奖励金额，使用房票购房能享受政府专项奖励。

　　值得一提的是，房票安置模式打破了传统安置的地域限制、房源限制、周期限制，赋予被搬迁人更多的自主选择权——无需苦等安置房建成，可从不同区域、不同类别的房源中自由挑选心仪的商品房，极大缩短了安置周期，直接提升居住品质。

　　据悉，房票持有人可在已预售并接受使用房票的房源中自主选择房源(包括住宅、商业、办公、商务公寓)，并可按规定享受税收减免。

　　房票持有人使用房票购买商品住房的,不受本市限购政策限制。房票使用期限自房票核发之日起计算，有效期24个月。

　　房票可多次使用，逾期未使用或逾期房票金额有结余的，房票持有人可申请兑换为现金。房票可在使用期限内在同一试点项目被搬迁人间、被搬迁人与其直系亲属间转让，已转让房票不得二次转让。房票实行电子票据实名制管理，由市住房建设局建立房票管理系统，将房票核发、资金监管、转让、使用、结算等纳入房票管理系统管理。

　　事实上，深圳的房票制度起步比较晚，今年3月份才发布实施意见，福光楼则成为深圳首个房票政策落地项目。

　　而在此之前，2024年1月，广州荔湾区石围塘征拆项目发出首张房票;2024年7月，北京发布《北京市通州区房票安置实施方案(试行)》征求意见稿;2024年8月，上海金山区金山卫镇发出上海首张房票。

　　聚焦到全国来看，实践的城市更多。据媒体最新统计数据显示，截至2025年12月，房票制度已在全国超90个城市(区)落地。

　　房票制度，这个曾经作为棚改货币化安置的辅助手段，如今在缓解地方财政压力、加速存量商品房去化等方面发挥了积极作用。

　　此前深圳有不少旧改项目在摸索房票制度，但最终没能落地，相信经过此次福光楼的成功试验，深圳部分停滞的旧改项目有望激活，也为当下城市更新改造破局。

内容来源：蛇口消息报、搜狐焦点深圳