楼市向左?向右?救市还是深调?

　　专家观点

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培：救市楼价有反弹风险

　　目前楼市不需要救市，原因是，一方面市场对未来楼价上涨预期并未根本改变，救市后楼价有反弹风险;另一方面房价并未出现实质性下降，更多是部分楼盘的降价促销，离“合理”仍有距离;最后我们可以看到降价幅度较大的楼盘成交十分理想，说明市场有足够的自住需求支持，楼市不存在崩盘的危险，未有救市的必要。不过个人认为在坚持严格限购、限贷的前提下，在信贷、税收方面向首次置业者倾斜的政府取向是可取的，也是必要的，但前提是坚持调控大方向不变!

　　方圆地产首席分析师邓浩志：调控应该支持刚需置业

　　过高的楼价泡沫破裂会对实体经济乃至整个社会都会产生较大的负面影响，所以房地产市场应该坚持调控。但目前调控楼市的某些手段有矫枉过正的嫌疑，比方说稳定房价的其中一个目的是能让居民改善居住环境，所以无论是初次置业或者改善型需求都是应该被鼓励和扶持的，而目前不少政策却背道而驰，不单打压了投资投机的需求，甚至连刚需都受到了打压。目前对房地产的问题应该客观认识，区别对待。房地产业对经济、就业等贡献很大，是正面的，应该充分肯定，并予以扶持。对合理的刚需也应该鼓励、支持。对不恰当的投资、投机应该坚持调控，不能放松。某些地方过度依赖土地财政，应该防范并予以出路，引导等等。

　　超八成地方新政“过关”

　　截至5月10日，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分，可以划分为：

　　一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。

　　二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。如北京、上海、天津、重庆、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。

　　三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。

　　四“提”：提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、武汉、沈阳等。

　　五“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。

　　六“补”：补贴首次置业，譬如青岛、重庆、芜湖等。

　　七“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、上海。

　　八“绑”：土地松绑。譬如北京、成都、昆明等。