关内外房价一体化？ 影响更多关内居民转移关外

　　内容摘要: “二线关”撤销,关内外一体化,无疑将促成关外的交通、教育、医疗、卫生、环境等人居条件得到有效提升和改善,很多专家对宝安的“一体化”发展有着良好的期许,并纷纷建言献策。小王一直租住在宝安老城区30区,“宝安和家乡的环境差不多,有种亲切感,而关内都是高楼大厦,消费比较高,找不到归属感。

　　“二线关”撤销,关内外一体化,无疑将促成关外的交通、教育、医疗、卫生、环境等人居条件得到有效提升和改善,很多专家对宝安的“一体化”发展有着良好的期许,并纷纷建言献策。而当下市民最为关心的问题无疑是房价,随着宝安等原关外区域的“入关”,这些区域房价近期走势如何,是否会与原关内的房价“一体化”?多个关于房价的猜想引起市民热议。

　　一体化让关外楼价上涨增添筹码

　　在科技园工作的小王从报纸上读到关内外“一体化”的消息,便暗暗为这个政策叫好,由此,要在宝安买房的愿望也进一步增强。

　　小王是典型的购房刚性需求者,来到深圳打拼4年,积蓄了一笔可观的资金。目前,他和大学相恋6年的女友,正在考虑结婚。而拥有一个幸福的“爱巢”,成为结婚的首要条件。

　　小王一直租住在宝安老城区30区,“宝安和家乡的环境差不多,有种亲切感,而关内都是高楼大厦,消费比较高,找不到归属感。”

　　最近几个月,小王一直在关注房市,据现有的资金实力,小王想买一套面积较大的二手房。在4月房市调控政策出台前,他看了几套满意的房子,还没有来得及和业主还价,就被别的买家买走了。

　　“拼不过投资客只能等待了。”小王乐观地说道。

　　房市调控政策出台后,小王感觉购房时机已经来临。上周经中介推荐,看好宝安百花苑的一套老房子,60多万元可以买套89平方米的三房一厅。通过在网上对比周边楼盘的价格,他认为这套房子的价格已经偏低,可以出手了。

　　可当小王定下心想要购买时,中介却告诉他业主要加价,而业主要加价的原因是“关内外一体化之后,宝安的房价将会继续上涨,将有更多的关内买家涌向宝安”。

　　中介和业主要加价,小王的买楼梦实现不了,他觉得很恼怒,可又无可奈何,毕竟买房不是自己单方面能决定的。

　　一方面为关内外“一体化”将带来的各项利民措施叫好；另一方面又不得不面对由此造成的宝安房价上涨的风险,小王的故事在当前是一个比较普遍的情况。上周记者走访了多家房产中介,在世华地产香槟广场店,多名置业顾问闲站在店门口聊天,看到记者走来,争相介绍。一名赵姓置业顾问告诉记者:目前的房源比较少,以新安湖花园为例,仅有两套房源挂出来,而业主要价也比较高,不适合住家购买。“房源的减少,使得小区的二手房价比较坚挺,很多卖房者由卖房转为出租。”记者提出想看其中一套房,刚到楼下,该置业顾问就被电话通知房子刚刚卖掉了。

　　“上周,政府说宝安要成为特区,很多业主就开始打电话要求加价,现在很多有实力的购房者也借机入市,使得房价很难下降。”该置业顾问说。

　　中联地产泰华豪园的置业顾问邱家昌向记者介绍,目前,宝安老城区的房价还比较稳定,房源比三四月份减少了很多,成交量也下降了不少,但是房价并没有出现下滑,很多业主也不急着卖房。同时,老城区相比其他区域,前段时间的房价并没有上涨太多,降价比较困难。关内外一体化后,周围片区楼盘可能会凭借良好的配套设施,进一步上涨。

　　二线关令关内外房价迥异

　　关内外“一体化”,“二线关”的取消也成为铁板钉钉的事实。不过,何时取消却成为一个未解问题。二线关的存在就成宝安房价上涨的咽喉,使得关内外房价泾渭分明。

　　打开宝安的地图,地理上的二线关不仅割断了宝安和特区的交通联系,也形成了宝安和特区内的断层。南头检查站和新城联检站成为特区出入宝安城区的“两大通道”。南头检查站通往宝安的老城区；新城联检站通往宝安的中心区,宝安的房价也由此形成两个世界。

　　宝安中心区,作为行政中心,和滨海新城的规划定位,成为特区内居民的后花园和房产投资客的天堂。房价在各种因素的推动下,已经赶上甚至超过特区内的楼盘价格。比如在卖的天健时尚空间,凭借小户型的优势,价格依旧坚挺,平层2.3万元/平方米,复式2.5万元/平方米,连开盘时的优惠价格也取消了。记者在现场看到,尽管上门客不是很多,依旧有年轻的夫妇来看房。同样在中心区的第五大道也收回了开盘时的优惠,均价卖到2.4万元/平方米。

　　一名看房的企业老板陈先生说,他是第一次来看房,非常看好中心区前景,很想投资,但是目前政策不明朗,还看不到上涨的空间,如果二线关借助于关内外一体化发展撤消,这里的投资价值就会显现出来。据现场的售楼小姐介绍,目前来买房者多是宝安中心区、南山、福田的企业主和高管,年收入在50万元以上,基本买来自住,交通因素就成为他们买房的重要参考条件。

　　“正是二线关的存在才使得宝安的二手房价目前远低于南山的二手房价。”世华地产区域总经理王利宾说,目前,以南头片区和宝安老城区二手房价作对比,仅仅相距不足5公里的路程,因为南头检查站的存在,使得两个片区的房价相差近三四千元每平方米,在宝安,最低房价每平方米六七千元的还能够找到,而在南头片区想找到每平方米一万元左右的就比较困难了。而在相关设施配套上,宝安比南头片区更有优势,但是价格却一直低于南头。

　　一体化将影响更多关内居民向关外转移

　　“我希望政府能够快点推进关内外一体化。”这是小王决定定居宝安之后的想法,每次和外地的同学介绍深圳的情况,他总是把宝安比作深圳的乡下或者郊区,而一体化进程让小王转变了这种认识。

　　“目前特区除了立法权之外,已经没有太多的政策优势了,二线关实际上早就名存实亡,作用不是太大,只是人们的心理上‘二线关’还难以消除。”宝安一名政协委员说。

　　深圳关内外房价是否会走向统一,知名律师吴坚平认为,如果国家给予深圳一体化政策,只是计划上、规划上、理论上等形式上的一体化,没有实质性内容可真正执行,深圳关内外房价一体化的愿望,只能是漫长期待；如果国家真正同意深圳实行关内外一体化,政策一体化、法律一体化、投资一体化,实质性最主要的标志,就是拆除所有卡住深圳发展咽喉的二线关,让全深圳关内外的人流、物流、资金流畅通无阻,来去自由,如果真正做到这样的话,深圳关内外房价一体化,也将是为期不远的事了。

　　深圳房地产研究中心副主任王锋表示,特区内外一体化对房地产市场是利好消息,有利于提高特区外城市配套,提升关外居民住房品质,也将影响更多的关内居民向关外转移,对于整个城市化有利。

　　提升宝安的城市化水平,中心区和老区将最先受惠于一体化政策,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁介绍,此次关内外一体化,关外将加快产业升级,土地开发,规划、交通、市容等也将加速完善,而宝安中心区等将成为发展受惠龙头片区。可以预期,关内越来越多的居民将移居宝安中心区等地方,宝安的城市化进程将加码提速,在各方面条件都得到提升的情况下,宝安房价也会水涨船高。