硬挺的开发商悄悄降价了 兰亭国际推出“团购价”

　　房价一降等于少上几年班

　　在一些房地产网论坛里，网友们对楼市议论也从来没有停止过。网友“禁止发言”说：如果房价下跌40%-50%，那么真让人开心。只需要手持货币静等着房价下降40%-50%时再出手，那时，只需要用现在一半的钱，就可以买到现在想买的房子了。一下子就可以节省下差不多一半的开支，就按一栋房子50万计算，这一下子，你们不就赚到了20多万元吗？这20多万元要工作多少年才能攒得下来啊。

　　房价降太多也会造成不稳定

　　网友wobuhuyou称，中央既然出手了，不降20%就不能说“有效果”。20%的降幅可能性大，但依惯性，或许会短期冲30%。更大的降幅，将带来经济的负面影响。房价降下来后，就不大可能很快反弹了。维持一个稳定的房价市场，更多是靠大力发展保障性住房：一是大量建设廉租房，二是建设大量的经济适用房。房价过快上涨有很多需要总结和思考的问题。

　　业内人士

　　小地产中介已开始收缩

　　“六月让不少中介感觉到寒冬的来临！”深圳中原市场研究部总监王世界称：“随着新政出台，房产成交量下滑，不少小中介关门，而中等规模的中介也感觉到了压力。”王世界透露，5月份全市的二手楼成交量仅3000套，而在三月和四月每个月还有1.7万套的成交数量，这样的成交量下滑速度已让不少中介开始无事可做。

　　王世界称：“此次政策调整和2007年不同，2007年的房产调控政策是一刀切，而此次的房地产调控政策目标非常精准，就是针对炒房者、投资客。”根据中原的信息显示，目前大多数的开发商在售价方面已经开始松动，个别开发商降价幅度不大，主要是缘于近两年的房产收益非常丰厚，所以一些开发商可以挺着不着急，有部分楼盘在“慢慢”降价，虽然慢，但降价是必然的。

　　根据目前的趋势，王世界称，预计年内楼盘将会下调20%至30%不等。“下降20-30%是平均降幅，这个降幅意味着部分房产降价可能高于此幅度，那么对首付仅仅20%的购房者而言，有可能会有负资产人群出现。”

　　专家

　　年内房价至少降20%

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受晶报记者采访时表示，目前房价的表现与2个月前预测的相同，随着房产成交量下跌，价格从最初的坚挺到悄悄的松动，然后就会公开开始降价。

　　宋丁预测，年内的房地产价格至少将下跌20%。“回顾近一年的房价涨幅，大家就可以看到房价年内下跌20%也是非常保守的估计，可能会跌更多。”宋丁表示，由于地产收益在地方财政方面占据了不小的比例，房地产价格受到调控以后，那么地方财政需要寻求其他的财政收入来源，这又和我国的地税国税的分税制密不可分，地方收入的缺口势必给中央造成压力，所以国家可能会出台其他相关政策，让地方政府能够有其他财政收入来源，所以物业税有可能择机出台。