硬挺的开发商悄悄降价了 兰亭国际推出“团购价”

　　七日看市

　　降价提升成交量

　　住宅成交量在上周继续增加，全市成交４３６套，面积为３．５９万平方米，环比分别增加１．９％和１．７％。罗湖和龙岗成交量大幅增加主要得益于促销的楼盘。南山和宝安成交量大减，主要原因都是上周集中成交的项目本周成交量回落至正常水平。调控后成交大幅下滑的一些项目本周成交也回升。

　　上周二手住宅成交套数为２０５４套，日均成交４１１套，成交总面积为１８．８３万平方米，日均成交面积３．７７万平方米，日均成交套数和日均成交面积和上周相比均出现下滑，降幅分别为１８．１％和９．２％。市规划与国土资源委员会的数据显示三级市场成交的下滑其实是对前几周市场成交萎缩的延迟反映，根据深圳中原三级市场成交数据检测系统来看，实际上三级市场的成交已经连续三周出现回升，尤其关外的市场成交回升较明显。

　　综上所述，随着市场价格的小幅下降，上周二、三级市场的成交均有所回升，尤其是性价比较高的项目仍受客户的追捧，成交较活跃。（中原地产）

　　片区扫描

　　罗湖、龙岗成交环比剧增

　　５月３１日至６月６日，深圳一手住宅共成交４３６套，日均成交６２套，周成交环比增长１．８７％。分片区来看，龙岗、宝安、南山一手住宅市场较为活跃，分别成交１９５套、１０１套和８８套，分别占全市总成交套数的４４．７２％、２３．１７％和２０．１８％。其中，受佳兆业集团旗下上品雅园、茗萃园三期、金翠园促销影响，罗湖、龙岗一手住宅周成交环比增长分别为９００％和２９７．９６％，显示出部分开发商针对当前市场环境推出的促销措施已经起到立竿见影的效果。

　　据官方日前透露国务院已经批复深圳经济特区范围扩大到全市从７月１日开始特区范围扩大正式实施，预计这将直接推动龙岗、宝安目前地铁沿线在售楼盘的销售。

　　宝安龙华片区和宝安中心区上周一手住宅成交依然活跃，定价理性、产品品质过硬的水榭春天花园在目前市场低迷的情况下继续获得客户的认可，上周共成交５４套，位列上周深圳一手住宅成交套数排名的第二名。

　　上周，福田、南山一手住宅成交继续以小户型为主，侨城馨苑、东方银座公馆、深港一号等小户型项目由于总价相对较低依然受宠。盐田由于地铁８号线等实质性利好尚未兑现，当前具有购房意向的区域内外客户十分有限，上周仅金山碧海花园成交２套。（星彦地产）

　　租赁看盘

　　租赁市场初显繁荣

　　５月份的房屋理财租赁市场出现繁荣特征，成交量、平均租金比去年同期明显上涨与冷淡的二手楼市形成鲜明对比呈现出活跃的景象。进入６月，房屋理财租赁市场将继续繁荣。主要有以下三方面的原因：

　　第一，高房价下，消费者消费观悄然改变。新政之后，不少首次置业者选择“由买转租”。据家家发市场研究部的调研显示，大约有四成左右的租房者表示，在未来１－２年内不考虑购房，接近三成的租房者在未来２－３年内不考虑购房。随着消费者置业理念的日趋理性，将会有越来越多的人，尤其是年轻人，将不再把租房看成是过渡性消费，而将把租房看成是一种长期的房产消费行为，这也使得房屋理财租赁市场的需求量将长期保持增长。

　　第二，购房成本增加、加息预期促使价格上涨。市场调控政策加大了购房者的购房成本“以租养贷”的投资者，则以提高租金来解决增加的部分购房成本。

　　第三，大学毕业生带动租赁市场。随着大学毕业生来深找工作大潮的来临，６月毕业生的房屋租赁需求将增加，特定人群进入房屋租赁市场，将带动６月房屋租赁市场的成交量。