开发商惯性捂盘 后市预期推盘潮“愿景”或难圆

今年年中，业界普遍认为下半年楼市供应量将巨量增加：按照正常推盘速度，预计今年下半年至年底前，将有110个楼盘、超过450万平方米的新量入市。

现在，这样的“愿景”或将成为“镜中花，水中月”了。来自美联物业、戴德梁行等中介公司的统计数据显示，3季度以来，我市新增住宅预售面积同比大幅减低，尤其是10月份，更是达到了今年春节过后的最低点。分析人士认为，由于目前市场整体偏暖，开发商资金充裕，年底前可能很难出现预期中的推盘高峰。

入市项目明显减少

今年3季度，我市新楼的推盘量较预期有明显下降。根据美联物业（深圳）市场研究部的统计数据显示，今年7-9月（截至9月23日）深圳共有32个批次的项目获准预售，新增预售面积129.32万平方米，其中有30个批次的住宅项目，新增住宅预售面积111.69万平方米。

“下半年过去将近一半的时间，但开发商的推盘速度与预测相去甚远。” 美联物业市场研究部王军鹏表示。

尽管在9月末我市曾出现了一波推盘小高峰，但在刚刚过去的10月，我市的商品住宅新增供应量再度跌入谷底

来自大型找房网——安居客的数据显示，10月，全市批准预售项目只有7个，均集中在关外，其中宝安4个，龙岗3个。全市商品住宅批准预售面积只有20.68万平方米，环比减少69.97%，批准预售套数2461套，环比减少67.49%。10月成为了今年除1月以外供应量最少的一个月。

后市难现推盘潮

楼市新增供应量的不温不火可能很难得到突破。根据搜房网“11月新盘预告”统计显示，11月，我市将有20个楼盘入市。不过，在11月的头一个星期，我市仅有一个项目入市。剩余楼盘能否在月底前顺利开盘，业内人士普遍并不是很看好。

“通过比较近几年深圳一手住宅市场的预售和成交数据，不难发现开发商一个推盘的惯性思维：冷推热捂。”王军鹏表示，2007年上半年深圳楼市大热，楼价半年涨幅超过五成，然而新增住宅预售面积却同比减少14.6%。而在2007年下半年至2008年底，是楼市的调整期，但在2008年下半年，新增住宅预售面积却同比增长14.15%。

王军鹏表示，虽然新增预售量的波浪走势一直存在，但供应量的这些细微变化恰恰在一定程度上佐证了开发商广受诟病的“捂盘”嫌疑。

深圳中原董事总经理李耀智则认为，由于有些发展商今年的资金会比较充裕，不排除会在推盘速度上放慢脚步的可能。安居客楼市趋势研究中心也认为，“在目前深圳楼市依然在高位运行的情况下，开发商积极推盘的动力不足，因而第四季度开发商集中推盘的盛况亦难以出现。”