豪宅新盘投资客开始撤市 高位抛盘转战内地市场

记者从世联地产的最新豪宅报告中获悉，10月深圳豪宅市场投资客比例略有下降，有投资客开始从二级市场撤出，但仍有不少投资客青睐并停留于三级市场。此外，深圳地产界资深投资客邹建明也透露，目前有不少投资客趁房价高位抛盘，随后转战二三线城市。

10月豪宅市场投资客比例略有下降

世联地产在报告中指出，2009年1月-2月，深圳豪宅市场投资客基本绝迹； 3月-5月，投资客出现，但占比不重，粗略估计低于15%；6月-9月，投资客大量涌现，比例节节攀升，粗略估计在25%以上。但到了10月,虽然粗略预计投资客仍不低于25%，但和之前相比略有下降。

世联地产还在报告中指出，10月世联地产代理的二手售单中，老客户重复购买的二手房为12套，占二手房售单总套数的21.05%。世联地产认为，老客户重复购买占比与投资客占比关系紧密，应成正比。通过和二级市场老客户重复购买占比数据相比较，世联地产最后得出的结论是：发现投资客开始从二级市场撤出，但仍有不少投资客青睐并停留于三级市场。

对于豪宅市场投资客比例下降的原因，大型找房网——安居客的研究员分析认为，房价过高，降低投资回报率，加上银根有收紧的迹象，导致部分资金撤出市场。

有投资客抛盘转战内地市场

实际上，除了豪宅市场，有不少业内人士反映，目前深圳房地产市场投资客比例出现下降的趋势。

“我对目前的房价不认可，所以今年到现在都没有再买房，而我身边有不少投资客朋友最近纷纷抛盘，然后到二三线城市进行投资。”邹建明称。

中原地产龙岗布吉区域总经理谢建奎也指出，目前深圳房地产市场的投资客有明显减少的趋势。“而且投资市场也出现了两极分化的现象，有实力的投资客倾向于豪宅市场，资金没有那么雄厚的投资客则选择小户型，特别是两房单位备受青睐。”谢建奎表示。

作为深圳过去资深的投资客，邹建明还建议投资客们假如对后市判断不明确的话，就赶紧将手中的存货解套。对于准备入市的投资客，邹建民建议，在出手前不仅要考虑到当前的市场情况，还要仔细考虑一年后的市场变化和购买人群。