深圳全年新房供应或创三年新高 开发商勇于出货

　　深圳楼市转入传统淡季。记者近日从市场了解到，目前市场呈现出淡季不淡的行情。在回暖持续的预期下，下半年深圳新房上市量有望突破400万平方米，全年供应量或将创三年以来的新高。面对限购和巨量供应，多数开发商力求加速出货，以求下半年能有个“好收成”，并慎言涨价。业内人士认为，下半年楼价企稳，上涨压力犹存。

　　供应量创三年新高

　　忽如一夜春风来，百盘千盘竞相开。

　　“下半年深圳很多新盘都把开盘时间往前调整了，我们的计划也提前了一个月。”深圳一位营销总监向记者透露，近期深圳新房市场将很有看头，从五六十平方米起步的中小户型刚需盘，到1300余平方米的别墅，楼市将迎来一次大规模的大阅兵。

　　尽管现在处于楼市传统意义上的淡季，但记者近日踩盘时发现，市场供应仍处于加速阶段，在龙岗、宝安两大新房上市量最大的区域，近期几个周末都有新盘上市；福田、南山在暑期也有数个新盘推出。

　　深圳各大中介也纷纷调高了下半年新房上市的预估值。“一些原本打算在三季度开盘的楼盘，把计划推前到暑假期间，” 深圳中原地产副总经理贺晓丽说，暑期的深圳楼市有望实现淡季不淡的成交行情。

　　据深圳中原地产统计，今年上半年总的新增供应有16405套，面积为145万平方米。下半年供应会继续放量，预计将有46个项目入市，面积约为408万平方米，年度总供应量料达到553万平方米，创三年以来的最高值，而2009年~2011年的数据分别为471万、418万、387万平方米。

　　开发商力求加速出货

　　“我们想在新单位发售时提价5%~10%，你们看多少合适？”

　　“加价会导致刚有起色的销售受到很大打击。”

　　这是近日一家开发商在新推单位“保量还是保价”上内部出现分歧，于是开发商邀请中介商、广告商进行咨询、投票，最终“保量方”占据了相对优势。

　　新盘海量上市，或为下半年的成交放量埋下了伏笔。然而，市场销量的同步走高，部分置业者产生了开发商借势涨价的担忧。

　　深职院管理学院房地产研究所所长邓志旺表示，下半年仍以走量为主，不排除少数开发商追求利润而提价，毕竟主导市场的调控因素没有发生变化，并且，提价带来的政策调控加码的风险较大。

　　世联地产华南首席分析师曹取称，只有极少数“极品”开发商才会想要卖高价，目前深圳楼市成交基础并不牢固，不要太过于乐观。

　　“大部分开发商，尤其是房地产上市公司需要维持良好的资金周转，走量是其考虑的首要目标。”金地集团华南区域地产公司总经理助理汪劲松如是说。

　　国泰君安证券房地产行业分析师李品科分析认为，主流地产商推盘普遍超过上半年两倍，而历史新开工指标也预示了8~10月将出现供给高峰，下半年销量持续上行的态势不会逆转。

　　中原地产预计，下半年月均成交量有望达1.2万套，相对于五六月均9000套的水平，成交量提高了约三成。

　　房价上涨压力犹存

　　19日，国土资源部在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。中央坚定调控信心、完善调控方式的指向明显。业内人士普遍认为，如果楼市出现异动、房价大幅反弹，房地产调控势必将进一步从严。

　　对此，李品科评述称，政府主管部门的持续表态可以抑制行业恐慌性的购房情绪，抑制房价、地价的上涨压力，同时下半年的充足供给和目前在地方普遍实行的限价政策基本杜绝了房价普遍明显上涨的可能。

　　中信建投房地产行业分析师苏雪晶同样认为，目前的市场不可能出现量价齐升，唯有实现规模销售的企业才不会被市场抛弃。

　　贺晓丽认为，中央不断的预调微调，主要目的也是为了巩固调控成果，支持刚需，并引导其合理的预期，不会出现挤压房价上行的现象。而且目前的经济数据开始转好，深圳楼市也是逐步趋于量价企稳的态势，这就不会刺激政府出台非常措施来救市。

　　尽管有货币政策宽松的利好，中原地产、美联物业也认为深圳楼市最坏的时候已经过去，但对下半年深圳楼价走势持谨慎乐观态度，认为在企稳的基础上或将小幅反弹4%左右。

　　2012年下半年，深圳楼市或将验证一句行话：勇于出货，高；出货到位，更高；出货完成全年任务，最高。