深圳房地产调控效果渐显 六月份新房价同比下降2.5％

    今天，深圳将出让宝安中心区一块商业性居住用地，引起各方关注。而昨天，新华社发布消息称，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。此信息在深圳房地产界引起热议，有专家称，此举将有利于控制目前房价迅速上涨的苗头，维护调控成果，坚定民众的信心。

    不排除有新措施出台

    据统计，此次国务院采取督查行动，再加上此前国土资源部、住建部九次不间断强调房价调控信息，两个月来，中央已连续十次对楼市调控释放调控不动摇的信号。

    对此，深圳市房地产研究所主任王锋认为，国家如此密集发布楼市调控不动摇的信息，说明了国家调控房地产市场的决心。国家也是希望用这样的行动，巩固房地产市场调控成果。

    在世联地产华南区首席分析师曹取看来，国家是在通过“预期管理”，进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，这将有助于消除民众的恐慌心理，也有利于房地产市场稳定健康的发展。

    近段时间，全国大中城市房地产市场出现了量价齐升的状况，这也引起了国家的高度关注。

    国家统计局日前公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月全国楼市新房房价上涨城市达到25个，较5月份增加了19个，达到2011年9月以来的新高。与此同时，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，也创下今年以来的新高。

    曹取认为，房地产市场量升价稳是大家都愿意看到的状态，但房价如果出现持续上涨，则会引起警觉。从目前国家采取的一系列行动来看，虽然多数都是“喊话”式，但这并不意味着国家不会采取更严厉的调控措施。接下来，七月份的数据十分关键，倘若七月房价仍持续上涨，不排除会有采取新的“招数”。比如房地产税试点扩大、增加住房个人信息系统联网的城市数目等措施。

    置业者心态发生变化

    近期，深圳房地产市场明显出现了“躁动”的迹象，而这样的“躁动”更多体现在置业者的心理上。

    记者调查发现，很多置业者担心房价会继续上涨，因此会把置业计划提前，尤其是一部分刚需者和改善性住房需求者，近段时间持续释放需求，导致深圳房地产市场也出现明显回暖。