深圳房地产调控效果渐显 六月份新房价同比下降2.5％

    在这样的心理预期下，置业者数量明显增多，近三个月来，深圳房地产市场也出现量价齐涨的局面。

    在深圳中原副总经理贺晓丽看来，虽然目前深圳市场出现回暖，但由于市场依旧未完全放开，调控仍在延续，限购未松，在这种情况下，就算有刚需支撑市场，供给扩大，也无法在短期之内将库存消化掉。目前还处于主要以去库存化为主的阶段，投资系数大幅下滑的情况下，上涨更加不可能。

    专家称，经历两年多的房地产调控，深圳市场调控效果已显现，虽然短期内出现价格的波动，但总体来看已渐趋稳定和理性。来自市规划国土委的统计数据显示，6月份，深圳新建商品住宅销售价格为18959元/平方米， 同比下降了2.5%，二手住宅销售价格下降了2.4%。

    居住性用地多用于保障房

    从今年深圳土地供应来看，上半年以工业用地和商业服务用地为主，居住性用地供应量极少，且不具备溢价的特征。

    记者昨从市土地房产交易中心获悉，今年到目前为止，仅有两块居住性用地出让，其中六月份出让的一块地用途是建设人才公寓，建成后由市住房保障部门收购，产权归政府，最终以底价出让。而将于今天出让的另一块居住性用地则是对一块历史性用地重新调整后的再出让。

    专家人士分析，深圳土地市场有其自身的特殊性。由于深圳土地资源的紧缺，目前深圳土地开发已经由新增土地转向存量土地“二次开发”为主，因此很少会有居住性用地推向市场。即使有，也基本是以保障房建设或配套用途为主。

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