别墅梦深圳难圆 移步莞惠或能实现

　　有个院子，偶尔遇到邻居，可以隔着篱笆聊聊天。如果还能有一方天井，让阳光可以透过天井洒在客厅的每一个角落，整个房间都变得温润起来。传统的家居观念仍然渗透在这一代人的心里，别墅仍是很多深圳人的终极置业梦想。但是，在深圳实现一个别墅梦所需相当不菲。以当前深圳市场来看，动辄千万已经成为独栋别墅的基本门槛，即便是距离市区较远的联排双拼别墅的入门费用也大多在600万以上。如果换个思路，移步东莞、惠州，那将是怎样的一个圆梦过程？

　　惠州别墅现状

　　惠阳、大亚湾别墅迎来井喷

　　近几年来，合生、卓越、中信等越来越多品牌房企在嗅出发展商机后不约而同地大举进军大亚湾、惠阳，抢占这片越来越被人们看好的“蓝色市场”。超级大盘项目随后相继涌现，如星河丹堤、碧桂园山河城、合生滨海城、皇庭波西塔诺、卓越东部蔚蓝海岸，这些大项目无一例外都主推别墅产品。

　　“在深圳买套同等面积的高层洋房，有时还不如在惠阳大亚湾买套别墅便宜。”当越来越多的深圳人以如此方式抱怨深圳房价之高时，意味着他们对惠阳大亚湾的别墅开始发生兴趣，开发商则更加兴奋地向深圳人早早张开了这张别墅之网。

　　仅在去年8月至年底，惠阳、大亚湾推出别墅约1498套，占据了商品房总数的14%。其中合生滨海城推出800套别墅，卓越东部蔚蓝海岸推出114套别墅，半岛一号推出571套别墅，皇庭波西塔诺推出200套别墅。从联排到独栋，价格为1万-4万元/平方米。

　　世联地产发布的《2011年深圳东岸别墅市场供应报告》指出，去年，整个东岸区域高端地产呈现爆发式的增长，别墅供应达到3500套，总销售额或超100亿元。这标志着大亚湾将在中国房地产市场上又一次上演大盘竞秀的场面。世联地产数据显示，去年，惠阳、大亚湾将入市的别墅盘以联排和双拼为主，独栋不多。

　　今年，在政策的持续调控下，惠阳、大亚湾供应量如此大的别墅市场不可避免地受到冲击，许多别墅项目都以低价入市。龙光城220-260平方米的联排别墅，均价10000-13000元/平方米；碧桂园山河城225-260平方米坡地别墅，带非毛坯售价为170万元/套左右，212-385平方米别墅带非毛坯均价8800元/平方米；皇庭波西塔诺公园195-285平方米联排别墅，均价也才8500元/平方米。

　　东莞别墅现状

　　少见到的独栋别墅也能觅到