深圳开发商不惧“淡季”来袭 开盘数量逐月增加

　　“金九银十”到来之前的7月跟8月，一直都被认为是楼市成交的传统“淡季”，许多开发商为了备战“金九银十”，大都会选择在这两个月内偃旗息鼓，欲在9月10月里一鼓作气，一战告捷。然而，今年的“淡季”却一点也不淡，随着货币政策的宽松，多个利好楼市的政策出台，开发商没有止住推盘的脚步，8月将会有更多的新盘入市。

广兴源圣拿威晚上开盘，到场客户依然很多

　　据房掌柜统计，深圳7月份已经或即将开盘(加推)的项目共计14个，已超过6月份实际开盘数量。在这14个项目中，纯新项目占据6席。从成交成绩来看，这些已推楼盘均取得了不俗的成绩，广兴源圣拿威、富通城十锦开盘受到了置业者的认可，成交成绩十分可喜。而即将开盘的鸿荣源西城雅筑、中粮锦云、海雅缤纷城君誉都受到了置业者极大的关注。中粮锦云在营销中心以及样板房开放时，甚至重现了水榭春天5期开盘时数千人排队的热闹场景。

　　受此影响，在8月，开发商入市项目还将继续增加。据悉，8月份，深圳将有21个住宅项目(含别墅)开盘或加推，环比增长约31.25%，同比去年预开盘量增长23.52%。其中，住宅项目16个，公寓项目3个，别墅项目2个。不过，随着近期各种利好楼市政策的出台，开发商信心逐渐增加，不排除部分楼盘将会把开盘时间突然提前至7月底。

　　从新盘区域分布来看，宝安跟龙岗依旧是新房成交的主战场，两区将推楼盘一共占据8月预开盘总数的79.2%。同时，90平以下的刚需中小户依然多聚集在宝安和龙岗两区，豪宅多分布在福田以及南山。宝安区也将继续延续7月的推盘速度，绿景公馆1866、鼎尚时代、中信领航等都将在8月入市。

　　虽然深圳楼市成交自回暖以后没有再出现大幅下跌的惨境，但是，水榭春天5期以及星河盛世开盘成交热闹的场景也没有再次出现，深圳新房成交目前已经处于一个比较稳定的状态。随着8月开发商推盘节奏的加快，新盘的增多，开发商也将面临一场激烈的“业主争夺战”。

　　入市项目的增多，如何吸引置业者购买，也是开发商煞费苦心的一件事情。以价换量如今已经不再受到开发商的青睐，近期开盘的几个项目，销售均价并未有大幅的降低，购房的优惠活动也比较少。反而开发商更倾向于策划新的营销手段，如阳基春天里的“房价上涨跑赢贷款利率”。 随着中央再次表态楼市调控绝不放松，许多购房者也在担忧买房以后贬值的问题，阳基春天里的承诺无疑是在给置业者壮胆。

　　房子能够保值，但置业者也并不是全部认可。一些网友表示，国家一再表明不会放松楼市调控，房价在未来或将还有一个下跌的过程，下半年还有大量的项目入市，到时候不管是房价还是房源，选择都更多。部分业内人士也认为，今年下半年深圳楼市近400万平方米的供应，对开发商来讲已经是一座小山压顶，而在第3季度这个较“淡”的时间段内，也有近40个纯新项目入市，楼市成交虽然状态良好，开发商的库存压力也不小，如何加速去库存化仍将是开发商刻不容缓的问题。