大亚湾购房纠纷频出 设计陷阱深圳业主要求退房

　　泡沫经济后大亚湾阴影重

　　惠州市大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。大亚湾在成立初期，就上演了一场轰轰隆隆的“炒地风潮”，这波风潮带来了一波泡沫，给大亚湾的房地产市场留下了严重的阴影。

　　当时的房地产泡沫是随着所谓的大项目将进驻的消息炒起来的。上世纪90年代，一度传言熊猫汽车城、南海石化项目等大项目有意落户大亚湾。很多人看好当地的房地产市场，媒体也大加渲染大项目将带来的大发展。在1992年至1993年短短的一年中，小小的大亚湾就聚集了上千家中外公司，投入资金几百亿元，跑马圈地，热炒地皮。

　　与高涨的热情相反，现实以冷酷的姿态宣告房地产泡沫的破灭。由于美国计划投资的熊猫汽车城项目遭遇挫折，南海石化项目也迟迟不能落户，大部分房地产公司预期落空，悲观情绪漫天弥漫。

　　自1993年下半年开始，国家采取从紧的宏观调控政策，严格控制房地产贷款。这让大亚湾房地产市场雪上加霜，不少开发商资金链断裂关门倒闭，留下近百栋烂尾楼，成为这次泡沫风潮的最好见证。

　　“又到惠州大亚湾。二十年前，这里曾是中国泡沫经济最耀眼的一颗明珠。在‘八十年代看深圳，九十年代看惠州’的口号激励下，这里成了冒险家的天堂：影星刘晓庆在此炒过楼，联想柳传志在此炒过地。连西安曲江掌门人、现为副市长的段先念，也坦承当初下海来过这里。二十年过去，物故人非。烂尾楼依在!”8月3日，中国著名战略咨询专家王志纲故地重游，发了一条微博感慨不已。

　　楼市低迷因政府不作为?

　　在大亚湾管委会规划的新区宽阔整洁的大道上，路上的车辆并不多，行人偶尔可见几个，路两边都是建好或在建的高楼大厦，建好的楼房也大多闲置，大亚湾的人口稠密区依然集中在离新区较远的澳头、霞涌两个老镇上。

　　大亚湾的楼市低迷，和国家调控有关，但当地政府不作为也是主要原因。一位不便透露姓名的深圳资深地产人士分析，大亚湾楼市现状和三方面有关：一是大亚湾政府规划和投入滞后，只是通过卖地圈钱，学校、医院、公园、交通等公共基础设施缺失。可能惠州市政府也有心无力，因为大亚湾属于惠州边缘地带，政府财政无法支持基础配套的快速完善。

　　其次是供应量太大，地产商扎堆大亚湾，有些楼盘一个项目就50多万平方米，相当于深圳一年的供应量。大亚湾房管局网站显示，至8月5日，2011年12月后上市的可售房屋就达5012套，可售面积达59.6万平方米。

　　最后，大亚湾度假的概念配套不足，大亚湾最初的概念是吸引购房者周末去海边休闲度假，但休闲度假的配套设施不完善。

　　中国资深地产评论人、城市文化学者王世泰还指出，大亚湾楼市受冷落，还有一个重要的因素，就是环境安全问题。大亚湾是以石化产业为龙头，但近期石化安全事件频发，环境安全让一些深圳购房者顾虑重重。

　　为什么大亚湾楼市竞争激烈开发商还趋之若鹜?深圳一家知名公司的高管道出原由，2009年，该公司一个楼盘正好卖完，资金回笼后，公司决策层见大亚湾楼市热闹，一下就拿了3块地，拿地之后已身不由己。