下半年深圳写字楼突增两倍 扎推入市供应“井喷”

    下半年深圳写字楼扎堆入市，加上上半年在售项目，整个市场或将呈现出“井喷”趋势。中原地产数据显示，截至今年6月底，深圳市一手写字楼的存量为76万平方米，环比上月增长3%，同比去年增长67%。而仲量联行预计，下半年深圳甲级写字楼市场将有24万平方米的新增供应，约为上半年的两倍。

    福田区作为深圳市的商务行政中心，写字楼的供应从不间断，且多为高端的办公型物业。记者走访福田区发现，保税区花样年福年广场已经销售过半，下半年还有7000平方米的供应量。

    位于CBD核心商务圈的英龙国际商务大厦正在修建样板层，预计10月份推出市场。该项目含办公面积3780.03 平方米，商务公寓45327.97平方米。而深南路上的东海国际中心（公寓综合体）外立面已经逐步呈现，据介绍或将于年底入市。

    随着城市规划的西移，具有巨大成长潜力的南山区也紧跟福田写字楼市场的步伐。南山区近期写字楼供应不断增多，且后续会有更多的总部大厦项目建成。据记者了解，位于南山商业文化中心区的深长城中心目前在建设中，预计年底入市。该项目包含办公建面67980平方米，商务公寓44280平方米。

    蛇口片区的招商局广场将于9月中旬入市，办公建筑面积为60595平方米。由市投资控股公司开发的深圳软件产业基地拟年内开售，包含研发办公面积37万平方米（其中销售面积约15万平方米、租赁面积约22万平方米）、商业1.4万平方米、公寓宿舍5.8万平方米。

    事实上，上半年深圳写字楼市场成交虽略显复苏迹象，但6月份再度陷入“量跌价滑”局面，给后市带来不安的忧虑。随着下半年新增供应的井喷，以及经济不明朗带来的租金下滑，写字楼市场或将面临较大压力。