多5平竟少付3万！深银行房贷折扣“分界”要看清

    多5平米竟然少付3万

    同一银行房贷折扣打开“分界线”，购房者要多比较

    进入8月，深圳楼市没有进入淡季，反而像现在的天气一样，热火朝天。据了解，8月新盘仍将主打刚需，多以小户型和适合居家自用的两房、三房为主，其中又以小户型最受欢迎。周末，笔者以购房者的身份来到了深圳某楼盘，发现现场有不少年轻的白领一族，他们多将目光放在该楼盘刚推入市的小户型身上。

    小户型面积不同，月供相差无几

    小陈是一名典型的80后白领，储蓄并不多的他在看房时多选择以90平方米以下的小户型为主。“这几年工资攒下来的并不多，又不想给自己太大的房贷压力，所以选择这种。”小陈边研究手里的房型边向笔者解释自己选择小户型的原因。与他同来的还有他的同事小刘，二人各看上了一套70平方米和75平方米的房子。除多了一个衣帽间外，两人看上的房子并无太大的差别。

    可小陈在算还款总额和月供时却惊讶的发现，相差5平方米的房子在还款总额上竟还少3万元，而两人的月供也相差不到两百元，这让小陈二人疑惑不已。“每个月只要多给两百元就能多一个衣帽间，而且总体算下来还省了3万，这样我还宁愿买他的那种了呢！这到底是怎么回事啊？”

    针对小陈的疑问，售楼员给我们算了一笔账：房子的价格是20000元/平方米，按等额本息还款30年按揭来算，小陈可贷款98万元，打9折后小陈要还款的总额是2，091，456.98元， 月供为5809.6元。而小刘则可贷款105万元，打8.5折后需还款的总额为2，162，278.20元，月供6006.33元。

    面对这个账单，小陈傻眼了，“为什么同样是贷款，我却只能打9折，而他就能打到最低的8.5折，我们的贷款额也差不了多少啊，这是怎么回事啊？”

    售楼小姐给出的答案是因为银行给出的折扣不同才会这样，至于银行为什么会实行这样的折扣，售楼员表示她也不清楚。这样的答案显然不能消除小陈的疑惑，“我还是回去上网查查吧。”小陈无奈的对笔者说道。

    “8.5”引领深圳房贷折扣优惠热

    为了解事情的真相，笔者以购房者的身份走访了深圳不少银行后发现大部分银行目前首套房贷利率已实现在基准利率基础上执行最低8.5折优惠，所有银行首套房贷利率则全部可实现9折优惠。

    其中，四大行中的中行首套房贷款利率一般可达9折，最低可打8.5折，但需贷款800万以上才可；建行则最低可打到8.8折；以前最为保守的工行现在也一般可达8.8折，120万以上还可打到8.5折；而作为四大行中最早实行8.5折的农行，对100万以下的首套房贷款利率可优惠8.8折，100万以上则依旧实行8.5折的优惠。

    除四大行之外，深圳的其他银行也有很不错的优惠政策，如平安银行可实现8.5折优惠，华润银行最低可优惠8折。招商银行则表示，只要是在他们与开发商合作的网点办理个人首套房贷手续，均可实行9折优惠。

    但也有银行在实行优惠上有明显的“等级差异”，如北京银行的某负责人告诉记者，他们银行对原特区内和原特区外的房子将实行不同的优惠政策，对原特区内则实行100万以上8.5折优惠，100万以下则9折优惠。相对于原特区内的折扣，原特区外的优惠则显得更为诱人，只需70万以上就可享受8.5折的优惠。

    看清房贷折扣的“分界线”

    从上面的数据来看，银行在实行首套房贷利率折扣优惠上几乎都有“条件”，甚至不少银行在贷款额上存在分界线，且多定在100万元以上。

    “我俩的贷款额相差不了多少，可就是因为正好处在100万元分界线的两边，在折扣上就相差了这么远，那我还不如选择75平方米的房子呢。”在看到笔者给出的数据后，小陈无奈的说道。

    随后，笔者从购楼中心了解到小陈这样的情况并不少见。据售楼员透露，在遇到这样的情况时，大部分的购楼者都会选择和小陈一样，宁愿每个月多花一点钱来换面积更大的户型。“因为他们觉得这样更划算。”售楼员认为这是为什么他们多选择后者的原因。

    “看来在买房的时候一定要把每笔帐都算清楚，不然就容易吃大亏啊！”在采访的最后，小陈希望借这个机会提醒所有准备买房的市民，在选择好贷款的银行后，一定要看清其折扣的分界线，结合自己的经济条件再来挑选合适的户型。“如果不怕那两百元的话，就和我一样吧，这样更划得来！”在走了几步后，小陈还不忘笑着回头对笔者说出自己的建议。