2万套住宅压顶 惠东旅游地产开发商欲摆脱低价

　　实际上，上述策略早在海南旅游度假项目中就出现过类似的案例。这是目前国内旅游度假项目发展过程中的一个产物，属于收入分成的模式。由于产权式酒店公寓固定投资回报营销市场反响强烈，金融街也开始效仿。今年上半年金融街巽寮湾也推出近3000套海公元、红树湾畔一期酒店式公寓，并承诺给客户年租金回报率达到3%~5%，业主还可享受30天免费度假居住期。

　　固定式回报模式的隐忧

　　目前，国内大多数酒店式公寓的租金回报率在5%~7%之间，略高于银行利率和通胀率。但大多数业内观点认为，高租金回报率的背后蕴藏着诸多风险。一般说来，租金回报率与酒店入住率、酒店经营业绩和收益有关。而大多数市场投资者也担心开发商的业绩是否公开透明、能否保持盈利持续以及酒店经营管理是否完善。

　　从市场角度来看，旅游项目的经营也随着当地旅游市场的波动而变化。惠东县统计局资料显示，2011年全年惠东巽寮湾接待游客总数202万人次，实现旅游总收入2.3亿元。而2009年1~10月，累计接待旅游人数229.8万人次，旅游营业收入5.7亿元。这显示，去年巽寮湾旅游市场收入有所下滑。

　　除此之外，投资者担心开发商承诺的回报不能最终实现。从以往海南三亚旅游度假项目来看，承诺固定投资收益的项目随着经营不善，开发商原本承诺的租金回报率也最终成为泡影。

　　前景 靠游艇卖房的可能性有多大

　　去年滨海旅游楼盘销售热闹的场面，在今年开始退烧。开发商为了推货，使出浑身解数，利用各种营销手段。

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这首海子笔下著名的散文诗引发了无数国人对滨海度假生活的向往。更甚者，拥有一艘私人游艇出海，近年来成为众多富裕阶层向往的生活方式。

　　借帆船赛推广项目

　　8月20日，“2012世界名人帆船季”正式拉开帷幕，这一国际帆船赛事宣告中航地产在惠东巽寮湾的第一个滨海旅游度假项目进入销售前的宣传阶段。

　　中航地产在惠东的滨海旅游大盘定名为中航屿海。资料显示，该项目地处广惠高速延长线范和港跨海大桥跨海第一站，与金融街巽寮湾相邻。该项目总占地5600亩，内含3000亩原生态森林公园，定位为山林湖海岛纯度假小镇。