调控“忙”大小政策风声不断 9月深圳楼市成闹市

    据中原地产监测，上周全市一手住宅成交套数创年内新高，环比大幅上升近四成，迎来了9月份的开门红。虽然业内观点普遍认为楼市不再有“金九银十”，但是无论是开发商还是置业者，或多或少都对传统旺季仍有期待。一方面开发商在抢占营销时机，9月1号当天有6个楼盘入市亮相，本月将有23个楼盘开盘或加推；另一方面，置业者也在等待购房时机，对市场关注正在升温。而包括房产税在内的多项楼市政策，近期也是风声不断。9月份楼市，注定是“全都忙”。
　　
    调控“忙” 大小政策风声不断
　　
    楼市新一轮调控是否将至，仍然是困扰市场的重要因素。虽然目前并未出台任何具体新的调控举措，但是市场观点普遍认为，如果再次出现过快增长，新一轮的调控随时可能再次激活。
　　
    自市场出现红五月的热闹行情以来，对调控的担忧就逐渐加剧。有媒体统计，今年5月份以来中央对房地产调控的表态或动向就高达10次。7月下旬，国务院派出8个督查组对全国16个城市调控政策落实情况开展专项调查，调控收紧力度更是达到了新的高度。而中央的三令五申，正是为了扭转地方政府频频采取的宽松政策而导致楼市迅猛上涨的势头，以达“稳增长”的目标。
　　
    虽然没有出台类似“限购限贷”这样的严厉措施，但是有关税费方面的软性调控，却正紧锣密鼓地展开。上周，针对交易环节的税收征管提上议程，深圳将于10月1日开始对存量非住宅房交易按评估价征税，标志着监管逐渐从住宅类向非住宅类交易环节推进。据悉，目前具体的细则仍在制定当中。与此同时，针对房产税试点的讨论仍然热火朝天，地方政府也积极主张改革，以推动房产税扩征。此外，深圳市住房公积金管理中心近日表态，深圳住房公积金贷款业务力争在9月底前正式上线。
　　
    总之，对于市场政策而言，注定是一个不平淡的九月。
　　
    开发商“忙” 十八般武艺营销揽客
　　
    尽管普遍认为“金九银十”难现，但是开发商仍要抓住传统旺季的开头，蓄势待发、积极推盘。根据最新统计，全市9月份将有23个住宅项目开盘或加推，其中宝安区10个，龙岗区5个，南山区和盐田区有3个，罗湖区和福田区则各1个。
　　
    为了吸引买家，众开发商也使出十八般武艺，优惠、打折、送礼等营销手段层出不穷。有读者爆料，在最近的两个星期里，每天都会收到数条项目代理人员的短信，“有时候还一天重复发好几遍”。
　　
    开发商不仅线上攻势猛烈，线下的场外活动也是非常忙碌。上周末，龙华新区某楼盘开盘即推出“5万抵15万基础上再送8.8折”的大额优惠折扣，敲响了九月的楼市营销第一锣。据现场售楼人员透露，若7天内签合同，价格还可再优惠2%。“这次选房还有特价房，再加上5万抵10万，另5万转入首付款，还是挺划算。”一名刚选完房的购房者心满意足地说。
　　
    与此同时，宝安区某营销中心也相当热闹。9月1日-2日该项目举行VIP客户的现场抽奖，据称中奖率高达100%。其中，奖品就包括西门子冰箱、进口液晶电视、山地车等。记者了解到，还有项目营销中心设置游戏设备，以此来吸引更多的家庭前来选购。