坂田,毗邻梅林二线关,地处深圳版图中轴线,交通便利,物流发达,属于全市发展规划的中部组团,聚集了华为、新天下、康冠、驰源、元征等10多家国内外知名企业,具有强大的产业聚集和示范带动作用。数据显示,片区内规模以上工业企业达214家,2009年产值超亿元企业39家,总产值超过1000亿元。近年来,坂田街道以不足深圳1.4%的面积,为深圳贡献约10%的工业总产值和16%的税收。2010年1月19日,龙岗首次提出打造华为科技城的规划——利用华为的辐射带动作用,把坂田建设成为深圳的第二中心区、上市企业总部。
然而,作为发展意向中的深圳第二中心区,如果没有媲美深圳福田中心区的城市规划和城市配套,坂田及其华为新城的发展也只能是纸上谈兵。随着华为新城的确立,坂田也顺理成章的成为深圳旧改强度最大,旧改范围最广的潜力片区。根据政府公告,除去已经动工的天安云谷项目,星河雅宝项目,万科、佳兆业、信义、京基、海航、保利等品牌开发商均参与了坂田华为新城的集中改造。
■8大开发商携手打造华为新城
自2010年7月1日华为科技城率先成为特区一体化全面启动的项目以来,坂田街道对华为周边22平方公里区域进行高标准规划改造,截至今日,华为科技城累计已动工项目5个,涉及总占地面积172万平方米,规划总建筑面积656.1万平方米,建成后将为坂田街道配套完成九年一贯制学校54班2处、36班小学1处、18班初中1处、五星级酒店3所、保障性住房约42万平方米、文化体育设施公园1处,公交首末站2处、110千伏变电站、液化石油气设施和消防站各1处。
在八大旧改项目中,由天安集团开发GX04地块(约76万平方米),发展现代产业;海航集团开发坂田自然村改造项目(约18万平方米),发展居住配套;桑泰公司开发坂田文体中心周边区域(约3万平方米),目前已动工建设。华润集团意向开发GX01、GX13地块(约127万平方米)重点发展商业;由万科意向投资GX02地块(约66万平方米);保利集团意向开发GX08地块(约95万平方米),重点开发文化产业。佳兆业开发宝吉工业区(115.9万平方米)目前一期项目接近预售阶段,信义嘉御山(42.3万平方米)已经接近预售阶段。
■3大开发商携手打造坂田南城
在华为新城城市更新如火如荼的推进中,以万科四季花城为中心的坂田南改造也在同步推进中。根据规划,坂田南推进的综合改造类城市更新项目占地约3.5平方公里。在坂田南的改造大军中,则由香港新鸿基、万科和星河领衔,三大开发商推动的旧城改造总面积将超过300万平方米。
这其中,新鸿基占据坂田河背村,东面为新围村居住区,西面为富豪山庄、珠江旭景佳园,南面为工业厂房、北面为布龙公路,规划范围14.28公顷,建设用地约11.22公顷。目前该项目正在规划设计阶段。