万科、星河领衔地产商联手改造坂田 和成世纪最受益

　　坂田，毗邻梅林二线关，地处深圳版图中轴线，交通便利，物流发达，属于全市发展规划的中部组团，聚集了华为、新天下、康冠、驰源、元征等10多家国内外知名企业，具有强大的产业聚集和示范带动作用。数据显示，片区内规模以上工业企业达214家，2009年产值超亿元企业39家，总产值超过1000亿元。近年来，坂田街道以不足深圳1.4%的面积，为深圳贡献约10%的工业总产值和16%的税收。2010年1月19日，龙岗首次提出打造华为科技城的规划——利用华为的辐射带动作用，把坂田建设成为深圳的第二中心区、上市企业总部。

　　然而，作为发展意向中的深圳第二中心区，如果没有媲美深圳福田中心区的城市规划和城市配套，坂田及其华为新城的发展也只能是纸上谈兵。随着华为新城的确立，坂田也顺理成章的成为深圳旧改强度最大，旧改范围最广的潜力片区。根据政府公告，除去已经动工的天安云谷项目，星河雅宝项目，万科、佳兆业、信义、京基、海航、保利等品牌开发商均参与了坂田华为新城的集中改造。

　　■8大开发商携手打造华为新城

　　自2010年7月1日华为科技城率先成为特区一体化全面启动的项目以来，坂田街道对华为周边22平方公里区域进行高标准规划改造，截至今日，华为科技城累计已动工项目5个，涉及总占地面积172万平方米，规划总建筑面积656.1万平方米，建成后将为坂田街道配套完成九年一贯制学校54班2处、36班小学1处、18班初中1处、五星级酒店3所、保障性住房约42万平方米、文化体育设施公园1处，公交首末站2处、110千伏变电站、液化石油气设施和消防站各1处。

　　在八大旧改项目中，由天安集团开发GX04地块(约76万平方米)，发展现代产业;海航集团开发坂田自然村改造项目(约18万平方米)，发展居住配套;桑泰公司开发坂田文体中心周边区域(约3万平方米)，目前已动工建设。华润集团意向开发GX01、GX13地块(约127万平方米)重点发展商业;由万科意向投资GX02地块(约66万平方米);保利集团意向开发GX08地块(约95万平方米)，重点开发文化产业。佳兆业开发宝吉工业区(115.9万平方米)目前一期项目接近预售阶段，信义嘉御山(42.3万平方米)已经接近预售阶段。

　　■3大开发商携手打造坂田南城

　　在华为新城城市更新如火如荼的推进中，以万科四季花城为中心的坂田南改造也在同步推进中。根据规划，坂田南推进的综合改造类城市更新项目占地约3.5平方公里。在坂田南的改造大军中，则由香港新鸿基、万科和星河领衔，三大开发商推动的旧城改造总面积将超过300万平方米。

　　这其中，新鸿基占据坂田河背村，东面为新围村居住区，西面为富豪山庄、珠江旭景佳园，南面为工业厂房、北面为布龙公路，规划范围14.28公顷，建设用地约11.22公顷。目前该项目正在规划设计阶段。

　　星河占据雅宝科技创新园，项目位于五和大道东侧、南坪快速路以北。规划范围为62万平方米，用地面积约20万平方米，建筑面积约150万平方米。目前，该项目总体专项规划已完成审批工作;规划用地许可手续已办理，1#地块施工许可正在办理(质监、安监提前介入)，进行基坑支护和土方开挖作业;2#地块施工许可已办理，目前此地块桩基施工中。

　　而根据此前的报道，万科曾意向改造四季花城正对面的和墈村，将四季花城扩展到五和大道对面。如此一来，四季花城、第五园、十二橡树庄园将连为一体，成为深圳中部最大的成熟社区群。

　　■和成世纪：四季花城旧改板块最大受益项目

　　在四季花城与十二橡树庄园之间，由全国最大电缆厂商金龙羽集团投资的首个地产类项目和成世纪项目已经建至6层左右，预计年底前就公开发售。和成世纪名园位于五和大道和布龙路交汇处东南角，是地铁五号地铁站B出口的侧盖物业，占地面积18506.48㎡，建筑面积123495.14㎡，是集合住宅、写字楼和集中式商业的综合类物业。项目定位于深圳首个地铁上盖0L(office an live, or office lady)住区，主力户型为当前市场最畅销的90㎡左右2-3房产品。

　　由于项目所在的四周均为坂田旧改项目，紧邻的华为新城则是全市旧改最为集中的城市更新示范区，因此一旦以上旧改项目落实并完工，将彻底更新为和成世纪周边的环境，与万科四季花城、十二橡树庄园，新鸿基项目，万科第五园，万科旧改项目连成一片，成为坂田最大的中高端居住区。