香港“印花税”新政效应发酵 近半的小区零成交

　　香港特区政府于10月26日推出抑制楼价快速上涨的新措施，其效应已反映在近期的成交量表现中。在过去的一个星期(10月29日至11月4日)，香港35个大型住宅小区共录得59宗买卖交易，与前一周(10月22日～28日)相比，大幅减少五成。另外，与两年前特别印花税(specialstampduty，英文缩写为SSD)首次出台后的第一周的80宗成交量相比(下图)，也减少了26%，可见今次新措施触碰到买家的根本利益，市场观望气氛转趋浓厚，成交量急速冷却。

　　香港近半小区零成交

　　新措施的出台虽然更多是针对非香港人，但该措施同时也影响着港人对住宅市场走势的判断，短期楼价放缓已成趋势，因此观望成为大部分置业者的选择。上周35个大型住宅小区仅录得59宗买卖成交，重返今年1月份的低水平，也创下了近9个月以来的新低(图一)。将35个大型住宅小区的成交量按香港、九龙、新界三个区域划分，三区的成交量同时下挫，香港岛8个小区的成交量按周下跌57%至13宗成交，新界区17个小区大幅回落56%至21宗，而九龙方面，区内10个小区的成交减少38%至25宗。

　　以住宅小区划分，上周35个小区中，16个没有买卖成交记录，占总体的45%左右。

　　港人来深选房激增

　　香港“印花税”新政出台后，内地买家心态发生显著变化，在229个有效调查样本中，显示不再考虑购买香港物业的内地买家占3%，半年内不会购买的为62%;视乎楼价走势再作决定的为35%。由此可见，国内买家暂时选择观望，未来楼价走势成为他们是否购买香港楼盘的重要依据。不仅如此，据美联中国统计，从政策出台至今，内地买家香港看楼锐减九成，接近零成交。

　　另一方面，政策亦引发新的现象：港人来深圳看楼数量剧增。截至今日的数据显示，港人前往深圳看楼增两成，成交则增了一成。总而言之，新政是一把“双刃剑”，令内地和香港客户已有全新的取向。