深圳职工申请纯公积金贷款 买保障房须有6个条件

    所购保障房项目须在公积金中心备案

    据深圳市住房公积金中心介绍，该中心近日发布了《保障房纯公积金贷款办理指南》(下称《指南》)。《指南》规定，职工申请纯公积金贷款购买深圳市保障房需符合6个条件，且前提是所购买的保障房项目必须在该中心有备案，共有产权人仅限于配偶、子女或父母。

    申请需满足6个条件

    据悉，职工在申请纯公积金贷款购买深圳市保障房时，需符合以下6个条件。

    第一，申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在深圳市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态，所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；第二，申请人、共同申请人在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款，申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；第三，申请人已按规定支付购房首付款；第四，申请人同意提供符合本规定要求的担保；第五，贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求；第六，符合公积金管委会规定的其他条件。

    据介绍，公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

    提取额度或可提高10%

    据该中心相关负责人介绍，目前公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且必须满足每月偿还贷款本息合计不超过申请人住房公积金缴存基数的50%、公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额、职工个人申请单套住房的公积金贷款最高额度为50万元、与共同申请人一并申请且共同申请人参与额度计算的单套住房公积金贷款最高额度为90万元三个条件。

    “申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。”该中心负责人说。

    此外，购首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的，首付比例不低于30%。购买二套房的，首付比例不低于60%，购买第三套房则不受理公积金贷款申请。

    该中心提示，办理业务前应预先选定公积金贷款的受托银行，首期款(含定金)银行资金监管比例不得低于50%。此外，所购房产已经备案至个人名下的，该中心将不接受公积金贷款申请。

    申请纯公积金贷款买保障房所需材料

    1.住房公积金联名卡(原件)；

    2.有效身份证明(原件及两份复印件)；

    3.已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件)；

    4.认购协议书(原件及一份复印件)；

    5.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及本人的银行转账单据(原件及一份复印件)；

    6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件)；

    7.还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件)；

    8.非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件)；

    9.父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口簿(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件)；

    10.合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件)；

    11.卖方出具的延期付款证明(如有需提供原件)；

    12.其他需要的资料。